来源 :蓝鲸财经2022-07-01
6月最后一天，杭州市第二轮集中供地落下帷幕，推出的45宗地全部成功出让，总起始价近530亿元，总成交金额为557.2亿元，平均溢价率5.2%，相较首轮下降1.2个百分点。
从溢价率和成交率来看，与其他城市相比，杭州第二轮集中供地表现较好；但与杭州第一轮集中供地相比，热度稍有下降。
从地块成交价格看，据中指研究院的数据，二轮供地45宗地块中，23宗以底价成交，占比从首批的45%提高至51%；地块封顶率占比则从首批的38%降为27%。
图片来源：中指·开发云
中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，本轮供应地块在位置、利润率等方面逊色于今年首批集中出让，多数地块集中在郊区或边缘板块；且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售，因此竞拍并没有今年首批激烈。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也认为，此次主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心。同时其也指出，“个别地块对开发商要求较高，资金沉淀量较大，导致了竞争情绪走低。”
市场环境与房企自身状态也影响了此次供地的热度。
“当前市场销售端虽呈回升态势，但远不及预期，且近期不少房企面临偿债，房企资金压力仍然较大，导致土地市场难获较大溢价空间。”关荣雪如是说。
此外，杭州此轮土拍区域间热度也存在分化。
其中，郊区临安、富阳、钱塘区域的地块皆以底价成交，但主城区地块竞争较为激烈，如拱墅区仅有4宗地块参与出让，有2宗地块达到土地中止价；东新、滨江浦沿、华丰等主流热门板块的地块，以及湘湖新城、临平老城、之江凤凰谷、闲林区域的多宗低密地块热度较高。
“517新政后虽然让杭州房地产市场有一定程度的改善，但仍未达到企稳复苏的阶段。去化速度有保障又兼具利润的地块才会受到追捧。”高院生总结道。
从拿地企业看，本土民企和地方国企依然是成交主力。滨江集团是此轮土拍的“最大赢家”，豪掷224.62亿元获得12宗地（含2宗联合拿地），包括此次的“王炸地块”四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块。
上述地块经过了57轮竞价，最终在线下一次性报价阶段由滨江集团以61.93亿元竞得，溢价率高达10.16%。从区位看，该地块稀缺性较高，地块东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路；临钱塘江，紧邻杭州高级中学。地块总建面164752平方米，容积率2.8，楼面价37523.06元/平方米。
滨江集团拿地分布图｜图源：滨江集团公众号
在今年杭州一轮土拍中，滨江集团就斥资184亿元竞得铁路北站单元地块、翠苑单元地块等11宗地块。综合来看，滨江集团在杭州市一、二轮集中供地已斥资408.62亿元竞得23宗地。
持续在杭州市场投资，关荣雪指出，这一定程度上反映出滨江集团对杭州楼市发展承具较高看好情绪。
另外，绿城竞得之江度假区和未来科技城的两宗地块，位列本轮拿地数量第二位；中天、华元、西房、时代集团、保亿等本土房企也有所斩获；外来全国性房企数量较少，仅招商、联发、华发等有所收获。
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