来源 :中国证券网2022-06-21
滨江集团6月20日披露的投资者关系活动记录表显示，滨江集团2022年销售目标为1500亿元至1600亿元，在土地储备上，公司希望在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。滨江集团透露，今年杭州第一批土地集中出让公司获得的项目净利润率平均在8%左右，对于杭州第二批土地集中出让且符合公司投资要求的项目，公司会积极参与。此外，上海是公司重点关注的区域，如有机会公司会积极拓展。
据披露，在区域布局上，滨江集团继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州占比50%，浙江省内杭州外占比40%，浙江省外占比10%。
近几年滨江集团销售规模逐年提升，2019年、2020年、2021年分别为1120亿元、1363亿元和1691亿元。公司竣工结算的项目也逐年增加，2020年、2021年、2022年计划竣工结算项目分别为14个、22个及35个。公司预收款也持续增加，2019年、2020年、2021年末分别为556亿元、728亿元和935亿元。滨江集团表示，公司今年计划竣工交付的项目以2019年拿的项目为主。
滨江集团秉承安全稳健的经营理念，理性使用杠杆，合理控制有息负债规模。截至2021年末，从体量上看，公司有息负债规模457.62亿元，权益有息负债448亿元；从结构上看，有息负债中银行贷款占比74%，直接融资占比26%，有息负债结构非常清晰。“三道红线”监管指标一直保持在绿档水平。2021年公司平均融资成本为4.9%，2022年公司计划在资金上继续保持稳健，并维持合理的有息负债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。
谈及5月份杭州出台的调控政策对市场的影响，滨江集团表示，5月17日，杭州出台房地产调控政策，政策主要涉及二手房限购、税费征免年限调整以及支持三孩家庭购房。政策出台后，从二手房市场看，统计数据显示5月份杭州二手房成交4857套，该数据创两个新高，一是今年前5个月成交量新高，二是近9个月的新高，但从近5年同期二手房成交量来看，今年5月份的成交量最低。5月17日新政后，二手房的带看量、咨询量有所回升。同时，杭州一手房市场分化明显，核心区的项目销售较好，一些项目摇号中签率比较低，外围市场热度不及核心区。