来源 :中华网2022-06-21
中华网财经6月21日讯：据悉，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称：滨江集团，002244.SZ）于6月20日披露投资者关系活动记录表显示，该公司披露2022经营计划，滨江集团的销售目标为1500亿元-1600亿元，土地储备上在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡，会持续继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。
融资方面，2022年资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。
对于公司近今年销售、竣工结算及预收款情况方面，滨江集团表示，近几年公司销售规模逐年提升，2019、2020、2021年分别为1120亿元、1363亿元和1691亿元。公司竣工结算的项目也逐年增加，2020、2021、2022年计划竣工结算项目分别为14个、22个及35个。公司预收款也持续增加，2019、2020、2021年末分别为556亿元、728亿元和935亿元，预收款的增加为公司未来业绩提供有力保障。
对于有息负债情况方面，公告中披露，2021年末公司有息负债规模457.62亿元，权益有息负债448亿元。从结构上看，有息负债中银行贷款占比74%，直接融资占比26%，平均融资成本为4.9%。
对于拿地与销售，滨江称，杭州第二次土地集中出让对于符合公司投资要求的项目，公司会积极参与。今年杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。
此外，滨江集团还称，近几年的权益比例在不断提升，从50%左右到去年的56%，未来希望能达到60%左右。一季度毛利率较低的原因主要是因为各报告期结算的不均衡。
另外，公司目前仅有几个无股权的纯代建项目，后续会继续采用同股同权加滨江操盘的模式。
值得一提的是，公司对在上海拿地的想法时，公告中滨江集团指出，上海是公司重点关注的区域，如有机会公司会积极拓展。