来源 :观点地产网2022-06-20
6月20日，杭州滨江房产集团股份有限公司披露投资者关系活动记录表。
观点新媒体从中获悉，在2022经营计划上，滨江集团的销售目标为1500亿元-1600亿元，土地储备上在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡，会持续继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。
融资方面，2022年资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。
滨江于公告中披露了有息负债情况。2021年末公司有息负债规模457.62亿元，权益有息负债448亿元。从结构上看，有息负债中银行贷款占比74%，直接融资占比26%，平均融资成本为4.9%。
对于拿地与销售，滨江称，杭州第二次土地集中出让对于符合公司投资要求的项目，公司会积极参与。今年杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。
滨江称，近几年的权益比例在不断提升，从50%左右到去年的56%，未来希望能达到60%左右。一季度毛利率较低的原因主要是因为各报告期结算的不均衡。
另外，公司目前仅有几个无股权的纯代建项目，后续会继续采用同股同权加滨江操盘的模式。