来源 :中国经营网2022-05-20
在杭州市今年首轮集中供地中，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”，002244.SZ）是当之无愧的最大赢家，以总价184.35亿元斩获11宗地块。
对此，投资者在2021年滨江集团业绩会上频频发问，去年宣称杭州集中拿地利润仅有1%～2%的滨江集团，今年拿地的利润空间究竟有多少？“公司今年拿地利润率整体高于去年，根据投资部测算，11宗地块收益率高低不同，平均净利润率在8%左右。”滨江集团董事长戚金兴充满信心地向《中国经营报》等媒体记者说道。
在土拍市场的果断，源于公司业绩的向好。财报显示，2021年，滨江集团全年销售额1691亿元，同比增长24%；实现营业收入379.76亿元、归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。
据悉，滨江集团的项目绝大部分位于浙江省内，尤其是布局在杭州市。2021年，滨江集团共新增了38个项目，其中35个项目分布在浙江省的8个地级市，累计新增土地面积200.29万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元。其中，分布在杭州的项目就有18个。
财报显示，截至2021年末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内其他城市包括宁波、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江省外占比仅为15%。
此外，收并购也是滨江集团扩张土储的重要手段。2022年5月8日，滨江集团以收并购方式拿下阳光城位于浙江省永康市的6宗土地，对价总金额约56.32亿元。
“阳光城永康项目，滨江集团在2021年上半年已经介入。”戚金兴表示，这次主动把该项目其他股权收购过来，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方对项目的风险。同时，也符合深耕浙江的发展战略，让项目未来安全健康地开发建设。
另据滨江集团财务总监沈伟东透露，目前，滨江集团与出险房企不存在合作，合作中的企业虽个别存在潜在爆雷风险，但滨江集团已经做好预案。拿地方面，滨江集团今年的目标为销售回笼的60%。
中指研究院数据显示，今年1～4月，中国房地产企业拿地总额同比下降55.9%，而滨江集团以182亿元的权益拿地金额排在第五位，拿地面积101万平方米排名第八位。全口径新增货值方面，滨江集团更是以575亿元排名高居第一位。