4月29日，滨江集团（002244.SZ）公布了2021年业绩报告。年报显示，2021年，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，全年完成销售额1691亿元，同比增长24%，为历史最佳业绩。期内，公司融资利率亦在2020年5.2%的基础上再次下降，达到4.9%，创历史新低。
滨江集团表示，2022年将继续推进实施“1+5”的发展战略，在坚持把房地产主业做精、做优、做强的前提下，有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
年度业绩目标完成率达112.8%
2021下半年，房地产市场进入“寒冬”。面对行业巨变带来的考验，滨江集团稳扎稳打，成为少数达成业绩既定目标的房企之一。
4月29日晚间，滨江集团公布2021年业绩报告显示，公司全年销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销售排名第22位，较上年前进5名。从目标完成率来看，2021年公司年度销售目标为1500亿，实现目标完成率达到112.8%。其中，大本营杭州分别以网签金额643.05亿元和457.42亿元夺得杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军，而这也是滨江集团连续第4年居杭州销售榜首位。
同期，滨江集团实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%；截至2021年末，公司总资产2117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产205.79亿元，分别较上年同期增长23.09%和12.03%，财务状况良好；截至2021年末，尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
与此同时，滨江集团也保持了稳健财务水平，融资成本继续下降。
一直坚持审慎经营的滨江集团，在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，即成为第一批达标的房企。而截至2021年末，公司有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
值得注意的是，近年来滨江集团综合融资成本不断下降，从2017年的6%逐步降至2020年的5.2%。截至报告期末，公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。而融资成本持续下降，也充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
另一方面，公司授信储备充裕，流动性良好。据滨江集团方面表示，截至2021年末，公司共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%；直接融资可用额度上，截至2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和超短期融资券18.9亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
坚持长期主义的滨江集团，在此轮市场波动中成为业绩向好与经营稳健双优的民营企业典型代表。而凭借公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，滨江荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的“2021中国房地产综合实力百强企业”第23位，其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。
持续推进实施“1+5”发展战略
2022年，面对仍处变化中的房地产行业，滨江集团已做好准备，以“出色的产品”和“稳健的经营”作为企业发展的两大基石，抓住机遇、更上层楼。
按照规划，滨江集团今年将继续推进实施“1+5”的发展战略。其中，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”则是指同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
在超额完成2021年业绩目标的基础上，滨江审慎定下了1500亿元-1600亿元的销售目标。
优质的土地储备，为公司未来可持续发展提供良好保障。年报披露，2021年，滨江在土地市场收获颇丰，新增土地储备项目38个，全年公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值权益比例56.6%。国金证券研报显示，滨江集团权益拿地金额持续增长，连续两年超过400亿元，是2021年少有的拿地金额同比增加的房企，也侧面反映了公司充裕的现金流。
从区域布局来看，2021年，滨江集团持续开拓南京，继续夯实“三省一市”（即浙江、江苏、广东和上海）的战略布局。其中，滨江集团在浙江8个地级市共获取35个项目，并首次进入丽水，完成了全省11个地级市的全布局，此外还新开拓了兰溪、东阳、天台、桐乡等地区，为“做深做透浙江”打好坚实基础。
在大本营杭州，截至2021年末，公司土地储备中杭州占60%。今年4月25日，杭州年度第一批集中供地土拍大戏落幕。滨江集团以总价184.35亿元将11宗宝地收入囊中，无可争议地成为杭州2022年首批土拍收获最大的开发商，为大本营的继续深耕夯实基础。
2022年，滨江集团将继续推进“三省一市”的区域发展战略。在投资比例上，杭州占50%，浙江省内杭州外占40%，浙江省外占10%；土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。与此同时，滨江也计划在资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。
在工作目标和战略方面，公司今年将继续实施稳健腾飞战略，坚持做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，浙江打品牌、省外打品质。2021年，滨江集团全年交付项目共计21个，其中杭州地区10个，其他城市11个，交付数量大幅度创历史新高。而2022年，滨江集团在售将售项目预计将超过120个，包括南京、丽水等地的项目也都将亮相。
房地产开发业务之外，截至报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。其中，滨江集团的租赁品牌“暖屋”筹备4年后，在2021年正式投入运营4个小区，落地了约4300间房源。
值得一提的是，滨江集团亦积极践行乡村振兴战略，助推共同富裕。其中，2021年9月16日，淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约，启动王阜乡胡家坪村公益改造，响应“绿水青山就是金山银山”的“两山理论”，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴”、“共同富裕”的滨江样本。