来源 :贝壳财经2022-04-25
激战至晚上10点，历经9小时的摇号大战结束，宣告杭州今年首轮集中供地收官。据悉，此次杭州首轮集中供地合计出让60宗地块，总面积3849亩，仅一宗地块流拍，59宗地块最终成交金额826.75亿元。
截至当天午间，36宗地块确定最终竞得者，其中27宗为底价成交，另有23宗地块因触及封顶价而进入“一次性报价”环节，此外还有1宗地块流拍。根据最终出让结果统计，杭州本土房企依旧是本轮土拍的主力，其中滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块，绿城以146.38亿元斩获7宗地块，众安则以39.09亿元斩获5宗地块，大家地产斩获3宗地块。此外，越秀、万科、龙湖、建发、葛洲坝、大悦城等也均有斩获。
值得一提的是，此次杭州采用新的土拍竞价规则——地价到达封顶价之后不再直接摇号，而是通过线下“一次报价+摇号”方式，并“以次高报价原则确定竞得人”，这种竞得方式在全国尚属首例。
克而瑞浙江区域指出，相比去年年底土拍的明显回温，今年杭州首批集中供地呈现“由热转温”趋势，从封顶宗数占比来看，本轮供地共有23宗地块溢价封顶，并进入一次性报价环节，封顶宗数占比39.6%，和去年第三批次的71%相比，土拍热度明显下滑，回归至2020年土拍市场水平。从底价成交占比来看，本轮供地共有25宗地块底价成交，占本批次所有地块的43%，占成功出让地块的74%。
对于此次集中土拍热度由热转温的原因，克而瑞浙江区域分析称：“一是供地结构调整，本轮供地主城四区地块占比仅25%，地块区位、质素及利润空间，较上轮有所下降；二是市场持续下行，房企现金流普遍趋紧，导致行业整体预期减弱。”