来源 :澎湃2022-02-22
2月21日，滨江集团（002244.SZ）披露投资者关系活动电话会议内容，目前滨江集团“三道红线”指标维持在绿档水平。
截至2021年11月末，该公司有息负债规模为472亿元，其中约70%为银行开发贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，融资结构负债结构清晰，无美元债、信托、商票等。公司融资成本处于民营地产最低行列。
在销售方面，滨江集团2021年销售金额1691亿元，同比增长24%。公司杭州市场销售近几年均位居杭州市场冠军。
土地储备方面，滨江集团称2021年公司在杭州和浙江省内城市、南京和广州新增土地储备，目前公司已覆盖浙江省包括杭州在内的11个地级市。另外，滨江集团称，基于项目管控及品牌维护等方面的考量，滨江集团目前仅有个别无股权的纯代建项目。
同日，滨江集团披露，公司拟发行2022年度第一期短期融资券，并发布披露相关发行文件。
募集说明书显示，该债券注册金额16.2亿元人民币，该期发行金额7.2亿元，发行期限365天，信用评级机构为联合资信评估股份有限公司，主体评级结果为AAA。
该期短期融资券注册16.2亿元，均用于归还滨江集团存续期债务融资工具本金及利息，滨江集团本期计划发行短期融资券7.2亿元，全部用于归还存续期债务融资工具本金及利息。截至募集说明书签署日，除本期短期融资券的注册发行外，滨江集团待偿还债券融资余额合计120.09亿元，其中中期票据54.5亿元，短期融资券25亿元，超短期融资券18.9亿元，公司债26.5亿元，证监会主管ABS4.19亿元。
平安证券在2月22日的报告中称，预计滨江集团2023年归母净利润为37.7亿元，EPS（每股收益）为1.21元，当前股价对应PE为5.4倍。但平安证券同时认为，公司毛利率存在下滑风险：若后续杭州地市楼市热度较高，或存在地价高企而新房严格限价情况，公司拿地及结算毛利率或将承压；另外，拿地力度不及预期风险：若后续土拍规则调整或地市波动，公司扩充土储或将受阻，也对未来销售规模增长产生制约。
截至午间收盘，滨江集团报6.45元/股，跌幅1.38%。