来源 :证券之星2022-02-22
2022年2月21日滨江集团（002244）发布公告称：华安基金、泽融投资、汇安基金、创金合信基金、凯丰投资、上海静坐观复、富国基金、融通基金、相聚资本、国投瑞银基金、恒大人寿、于翼资产、红土创新、泰信基金、平安基金、中信建投、上海添笙投资、国海富兰克林、杭州玺岸投资、中融汇信投资、北京衍航投资、北京方舟基金、新华基金、上海斯米克材料科技有限公司、工银理财有限责任公司、惠升基金、INVENTIVE CAPTAIN LIMITED、中信证券、长信基金、招银理财有限责任公司、泰康资产、广东圆澄私募证券投资基金管理有限公司、平安资产、深圳融信盈通资产管理有限公司、中国人寿资产管理有限公司、上投摩根、中国人保资产管理有限公司、光大保德信基金、厦门金恒宇投资管理有限公司、云南国际信托有限公司、禾永投资管理(北京)有限公司、中泰证券、中金资管、歌斐资产、摩根士丹利华鑫基金于2022年2月17日调研我司。
本次调研主要内容：
问：公司2021年公司销售情况
答：公司2021年销售金额1691亿元，同比2020年增长24%，在克而瑞2021年销售排行榜位列第22位，比2020年的27位提升了5位。公司杭州市场销售近几年均位居杭州市场冠军。
问：公司负债情况
答：公司一直坚守稳健经营，追求把企业做长、做强、做优，在财务杠杆的使用上我们一直保持理性和克制，保持合理的有息负债水平，“三道红线”指标我们近两年一直维持在绿档水平。2021年11月末，我们的有息负债规模为472亿元，其中约70%为银行开发贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，融资结构负债结构清晰，无美元债、信托、商票等，也正是由于公司的稳健经营、优秀的资产质量和经营能力、以及良好的公司信誉，公司融资成本处于民营地产最低行列。
问：公司区域布局情况
答：公司区域布局为“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市。我们坚持布局经济发展潜力好，人口吸纳能力强，居民购买力有支持的板块，在公司最具优势的区域，充分发挥公司在人员、品牌、融资和合作等方面的优势。
问：公司土地储备的情况
答：2021年公司在杭州、浙江省内城市及省外的南京和广州新增土地储备，目前公司已覆盖浙江省包括杭州在内的11个地级市。
问：在浙江省外,公司的品牌优势能否继续保持
答：在浙江省外，公司品牌的积累需要一个过程，我们有信心，随着省外项目的陆续交付，客户对公司的产品品质、配套、服务有全面的体验，公司的品牌也会像省内一样得到市场的高度认可。
问：杭州楼市情况
答：有统计数据显示，截至2021年末，杭州商品房可售房源量为12.2套，其中，住宅库存为4.7套，商业库存为7.5套。2021年杭州共有12.9万套房源加推入市，有69万组客户参与摇号。从上述供需情况看，我们看好杭州市场的发展。
问：公司代建业务情况
答：基于项目管控及品牌维护等方面的考量，公司目前仅有个别无股权的纯代建项目。
滨江集团主营业务：房地产开发和销售。
滨江集团2021三季报显示，公司主营收入244.36亿元，同比上升89.43%；归母净利润13.25亿元，同比上升49.08%；扣非净利润13.16亿元，同比上升74.63%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入50.49亿元，同比上升94.76%；单季度归母净利润5745.45万元，同比上升144.67%；单季度扣非净利润5383.86万元，同比上升93.61%；负债率84.44%，投资收益-2892.73万元，财务费用5.44亿元，毛利率22.91%。
该股最近90天内共有8家机构给出评级，买入评级7家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为7.14。近3个月融资净流出3685.88万，融资余额减少；融券净流入739.0万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，滨江集团（002244）好公司评级为3星，好价格评级为4星，估值综合评级为3.5星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)