来源 :新浪财经2022-01-20
滨江守住了大本营，赢来了逆袭时刻。
“别人家的公司，慕了。”在看到房企滨江集团一年一度的福利通知时，一名拿不到年终奖的地产人有点心酸地说道。
1月20日上午一大早，房企滨江集团（002244.SZ）的员工告诉记者，他们又收到了激动人心的通知：春节休假16天，由于疫情原因境外旅游暂停，改为所有员工享受7天“公司发展贡献特别带薪假期”，并发放消费券，根据员工职级和入职年限设定为“3万元/人-5万元/人”不等。
2021年房企销售遇冷、资金链紧张，裁员潮、降薪潮不断来袭，不少地产人年关难过，一分钱年终奖都没有了。但扎根浙江的房企滨江集团显然是个特例，仍然维持着地产界天花板级的福利政策。
滨江集团《关于2022年春节放假和公司三十周年庆活动安排的通知》中称，过去的2021年对整个房地产行业而言，都是历经前所未有考验与煎熬的一年，但公司顶住来自各方的压力，稳扎稳打，逆势而行，在全体同仁的共同努力下，仍然交出了一份历史最佳的成绩单，滨江集团从1992年成立发展到今天，已经成为全国销售排名第22位的大型综合性房企。
前不久，滨江集团在投资者互动平台表示，公司2021年销售金额为1691亿元，超额完成全年1200亿元的目标，同比增长24%，在克而瑞房企全年销售榜单上位列全国房企第22名，相较上一年又前进了5个身位。相比之下，其他房企的情况是天壤之别，根据克而瑞统计，2021年逾八成房企未完成全年业绩目标，近两成百强房企业绩下滑超过10%。
滨江在房地产如今的大环境下仍在增长，跟其一直以来的谨慎策略有很大关系，滨江是前25强房企里，至今唯一一个深耕大本营浙江、不走全国化路线的房企，未离开自己熟悉的市场。
滨江的增长，主要来自于在大本营做到第一。根据透明售房网数据，2021年滨江集团在浙江省会杭州的销售流量金额为643亿元，权益金额为457亿元，压制了杭州市场的老对手万科、绿城，成为双料冠军。全年完成销售现金回笼683亿，比去年同期增长30%。2021年，滨江集团的投资分布为6：3：1，即杭州60%、浙江省内其他城市30%、省外10%。
从滨江过去的投资步伐来看，滨江也曾想过扩大省外市场，但屡遭挫折。2015年时，滨江就想通过公开拿地试水上海市场，与平安不动产组成联合体以34.65亿元竞得上海市宝山区大场镇的区域地王，溢价率91.7%。但随后上海市场调控趋严，限价政策让这个地王拖了好几年才解套。此外，2017年深圳龙华旧改项目由于政策突变而搁置，导致计提7.24亿元坏账，2016年拓展的上海湘府花园也在2018年出现纠纷。这之后滨江就开始回退至自己最熟悉的浙江市场，加大在大本营杭州的投资力度，在省外继续以零星项目进行试水。
据传，滨江集团老板戚金兴对员工非常大方，不管企业发展处于怎样的阶段，他一直给予较高的福利。春节15-20天的大长假几乎年年都有，为了感谢员工的付出和家属的支持，也一直鼓励员工带家属旅游，员工根据职级和司龄发放旅游津贴，从几千到几万不等。
滨江的年销售额第一次超越200亿元时，戚老板就为员工提供了境外旅游，毛里求斯5晚8天、斯里兰6晚7天和塞班岛5晚6天，员工可以任选。在那之后，逢公司周年大庆，或者国家盛会（比如杭州举办G20），戚金兴都会组织全体员工旅游，在疫情之前，美国、欧洲、澳大利亚等路线都较为常见。正因为福利如此丰厚，在盛行跳槽文化的华东地产圈，滨江的人员流动非常小，团队一直保持稳定。