在房地产行业进入新发展时代的大背景下，“三十而立”的浙系房企滨江集团（002244.SZ）再度交出高分答卷。
近日，滨江集团对外发布信息称，其2021全年累计销售金额1691亿元，同比增长24%，位列克而瑞全国房企排行榜第22名，比2020年前进5名，在“大本营”杭州地区销售流量榜和权益榜占据领先位置。
业绩稳步提升的同时，“绿档”房企滨江集团的融资动态亦不断引发市场关注，1月5日，其披露2022年度第一期超短期融资券发行结果公告，实际发行总额9.6亿元。
中指研究院认为，2021年，滨江集团以持续稳健的经营策略应对不确定性风险，凭借区域集聚、高效运营、产品加分三大核心词在市场波动中，成为业绩向好与经营稳健双优的民营企业典型代表之一。
保持杭州市场领先优势
在杭州房地产市场，滨江集团再度取得优异成绩。
透明售房网数据显示，在2021年杭州房企销售额排行榜中，滨江集团以640.86亿元持续维持自身在杭州区域的领先优势，此外，在同年杭州房企权益额排行榜中，滨江集团亦以457.42亿元的成绩保持行业领先优势。
“2021年，滨江集团全年交付项目共计21个，其中杭州地区10个”，滨江集团表示，“其他城市11个，交付数量大幅度创历史新高，”在此情况下，滨江集团2021年业绩也刷新自身历史。
滨江集团数据显示，2021年，其全年累计销售金额1691亿元，同比增长24%，在备受房企关注的回款方面，滨江集团2021年完成销售现金回笼683亿元，比2020年同期增长30%。
除去再创新高的销售额等数据外，在土储层面，滨江集团也瞄准机会持续“补充粮草”。
在2021年12月21~22日为期两天的杭州第三次集中供地土拍大戏中，滨江集团斩获包括上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等在内的4宗土地，“也成为此次土拍获得土地宗数最多的开发商之一”。
滨江集团数据显示，2021年全年，滨江集团共获取优质土地38宗，库存货值近3000亿元。拿地金额合计拍卖、收购、合作共741亿元，克而瑞数据显示，在杭州区域，滨江集团以298.86亿元占据杭州区域领先优势。
尽管在起家之地“获益匪浅”、保持杭州市场领先优势，但滨江集团显然谋求加速迈向“大区域型房企”。
“2021年历史性进入广州，持续开拓南京，继续夯实‘三省一市’（即浙江、江苏、广东和上海）的战略布局，”在滨江集团看来，在浙江区域，其首次进入丽水，完成了全省11个地级市的全布局，此外还新开拓了兰溪、东阳、天台、桐乡等地区，“为做深做透浙江打好坚实基础”。
在易居克而瑞浙江区域看来，一个显著的变化是，滨江集团不再局限于做杭州市本级的区域领先房企，“而是将拓展范围从杭州市扎实推进至浙江省，向做‘大区域型房企’迈进”，面对如今这一轮尤其是2021年以来涉及土地端、金融端的全方位调控，滨江集团是“顺势应变，开始调整战略，为接下来企业更稳健向上的发展积蓄力量”。
人均产值超一亿元
连续三年维持杭州市场销售额领先优势、2021年业绩持续上扬……引发行业关注的是，滨江集团是如何在行业进入新发展时代的大背景下取得上述成绩的？
答案或许在于滨江集团董事长戚金兴屡屡提及的“四大优势”，也即是人员精干、品牌优势、金融优势以及合作优势，在戚金兴看来，企业发展过程中累积的“四大法宝”，是滨江集团得以在夺取其史上最佳成绩单的“秘诀”所在。
“我们员工人数较少，在管理方面有领先优势，这就是核心竞争力。”滨江集团数据显示，2021年，滨江集团新增超40名员工，也即滨江集团全体1090多位员工，创造出了1691亿元的销售金额，也即人均销售额高达1亿元以上。
而早在2020年，滨江集团就以1.29亿元的人均销售额，位居克而瑞2020年度中国房企人力资本价值排行前列，在滨江集团看来，其不论从全国、浙江省、还是杭州来看，“公司的人员精干高效都具有领先优势”。
除了引以为傲的“人员精干”优势外，品牌、金融等优势也不断构筑滨江集团的强大护城河。
戚金兴表示，滨江集团“品牌、金融、合作是相对优势”，它们不像效能在领先的位置，但也起着引领的作用，在浙江，滨江集团品牌影响力巨大，具有明显优势，“就把尽可能多的‘战斗’放在浙江，特别是杭州。”
中指研究院认为，在产品加分上，滨江集团善于精研改善产品，滨融府、御滨府、江河鸣翠、朝闻花城等中签率低的项目较多。
在品牌、产品优势外，滨江集团另一个优势则体现在金融层面，当下，“绿档”房企滨江集团的融资优势正备受市场瞩目。
滨江集团信息显示，2021年，滨江集团融资利率在2020年5.2%的基础上，再次下降至4.9%，创其历史新低。
中信证券分析师也认为，滨江集团拥有区域领先企业中少见的信用渠道通畅，“融资能力强”，“具备发展弹性”，其也预计，滨江集团“将持续积极拓展土地，积极利用各类融资工具，凭借较低的资金成本和较强的开发能力，提升市场占有率”。
乡村振兴“1号工程”
在经营层面“稳中有进”的滨江集团，亦在社会层面全力争取“高分答卷”。
“住户领取2万元租房补贴”“租房期间结婚、生育,租户可领万元租金补贴”……在刚刚过去的2021年，滨江集团旗下高品质公寓社区品牌暖屋频频引发外界关注。
滨江集团信息显示，滨江暖屋项目均为滨江自持地块，100%重资产的持有，创新性提出“五好标准租赁社区”，即好房东、好品质、好服务、好配套、好邻居，致力于将滨江集团“让老百姓都能住上一套好房子”的愿景，在租购两大领域中全面落实。
暖屋方面表示，在2021年全年，钱江世纪城宁围板块、市心北项目、南星桥项目以及奥体项目相继投入运营，其中后三个项目在不到半年时间内已有两个项目满租。2021年已投入的四个项目及批次，滨江集团数据显示，上述项目整体出租率也达到92.6%，客户满意度达99.45%。
“我们会将滨江暖屋打造成继滨江房产、滨江服务之后的又一张名片，”在戚金兴看来，“要让暂时买不起房或者正在创业不买房的青年人，能提前住在滨江的好房子里。”
欲让更多青年人住上“好房子”的滨江集团，同时亦谋求在更大范围作出自身贡献，其当下正全力打造乡村振兴“1号工程”——胡家坪精品村改造·云顶桃源项目。
在戚金兴看来，胡家坪精品村改造·云顶桃源项目“满足了自己一生所想的所有需求，是滨江集团29年来最期待的项目”，胡家坪精品村改造·云顶桃源项目作为滨江集团投身乡村振兴的启动项目，将公益投入5个亿。
戚金兴表示，其有三个目标，第一把胡家坪村建设成为国家标准“乡村振兴”标杆村，第二是打造成浙江“共同富裕”美丽乡村先行示范区，第三是将云顶桃源项目打造为国内一流的避暑康养、休闲度假胜地。
“国家提倡乡村振兴，我们浙江提出共同富裕，”戚金兴进一步表示，其对乡村振兴颇有兴趣，“在不影响企业经营的情况下，拿出利润的一部分，来做公益的事情。我有这样的能力，也愿意承担这样的社会责任。”