来源 :新安楼市2024-05-10
5月10日，合肥迎来今年第二轮土拍，4宗地快速成交，分别是高速，合肥轨道，合肥城建拿下，均为本地国企。
今日共计成交4宗240亩地，总成交额约28亿元！少荃湖或将迎来2w+房价时代。
高速竞得滨科城BK202405号地块
高速竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，总价74384.5725万元，楼面价15458元/平方米，溢价率6%。
地块位于滨湖区徽州大道路以东、遵义路以北，占地面积40.0995亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1750万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
根据竞买要求，地块竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群服务中心，其他配套建筑及配建商业与社区级党群服务中心可结合建设，配建建筑与住宅相对独立。
地块位于金融后台板块，北侧是华润望雲，西侧为高速壹品，是区域两大高端项目，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯，配套成熟。
合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块
合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块，成交单价1510万元/亩，总价96334.074万元，楼面价12583元/平方米。
该地块位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，占地63.7974亩。居住用地，容积率≤1.8，起始单价1510万/亩，保证金2亿元。
该宗地块其实是2月29日合肥土拍流拍地块（即滨科城BK202403号地块，占地面积100.2亩，容积率≤2.2）。此次地块重新入市，面积和容积率都做了调整。
地块所处的板块是环湖CBD板块，地块北侧是回迁房项目，如滨湖顺园、时光印象等，周边新房项目有伟星滨江道、华润望雲以及即将入市的高速壹品。
合肥城建竞得
少荃湖北岸XZ202402、XZ202403地块
少荃湖北岸XZ202402、XZ202403地块全部被合肥城建竞得。楼面价分别为10936元/平方米、12030元/平方米。
这个楼面价已经突破新站区的上限，少荃湖或将迎来2w+房价时代。
成交信息
合肥城建竞得新站区XZ202402号地块，成交单价802万元/亩，总价40958.14万元，楼面价10936元/平方米，溢价率0.25%。
新站区XZ202402号地块东至用地界线、南至荃湖北路北红线、西至青龙山路东红线、北至魏武路规划南绿线，占地面积51.07亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.1，地块起拍价800万元/亩，竞买保证金8200万元。
地块所处的板块是少荃湖板块，直线距离少荃湿地公园仅几公里，得益于得天独厚的自然景观，以及地块≤1.1的容积率，可以预见，该宗地块将会打造低密大平层或别墅产品。
成交信息
合肥城建竞得新站区XZ202403号地块，成交单价802万元/亩，总价68362.48万元，楼面价12030元/平方米，溢价率0.25%。
新站区XZ202403号地块东至用地界线、南至用地界线、西至规划支路东红线、北至荃湖北路规划南绿线。占地面积85.24亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.0，地块起拍价800万元/亩，地块竞买保证金1.4亿元。
XZ202403号地块与XZ202402号仅一路之隔，由于地块容积率≤1.0，具备豪宅的先天优势，后期大概率打造低密洋房或叠墅产品，结合少荃湖的自然资源，新站将新增两个纯改善项目。