来源 :全景网2024-04-10
悦心健康（002162）2023年度网上业绩说明会于2024年4月10日在全景路演举办。
在线上交流活动中，就投资者关于“国家已发布养老重大政策对公司的养老综合园有何促进作用？公司将采取什么策略加快项目的进程？”的提问，总裁余璟表示：公司存量工业用地的开发涉及到城市更新、控规调整、土地转性、项目审批等诸多行政程序，需要等地方政府进一步核准公布土地利用详细规划以后才能据以办理土地改性申请。公司也将结合自身资源情况及对公司经营和业绩的影响，综合考虑确定整体转型方案并分期实施。
年报显示，悦心健康在上海市闵行区浦江镇原拥有存量工业土地近560亩，土地使用权分别由公司及原全资子公司悦心科技发展持有，其中公司持有近300亩，悦心科技发展持有265亩。
土地及建筑物主要作为投资性房地产对外租赁。根据公司业务发展规划的需要，经公司和地方政府协商沟通，结合地方政府的区域规划，上述存量工业用地的规划功能和布局已基本确定，规划转型成为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”，建设集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。
为推动上述存量工业用地转型实施，降低公司未来参与土地开发的经营风险，降低运营成本，解决土地未来开发的资金需求，2023年上半年，公司转让了悦心科技发展的44.86%股权给上海斯米克有限公司，同时，上海斯米克有限公司以所持有的上海斯米克装饰材料有限公司100%股权对悦心科技发展进行增资。上述股权转让及增资已完成，公司持有悦心科技发展的股权比例由100%下降至49%。
截至报告期末，公司拥有存量工业土地近300亩，参股子公司悦心科技发展及上海斯米克装饰材料有限公司分别拥有存量工业土地265亩及30亩。
公司引入关联方共同对存量工业用地进行开发建设，将有利于解决项目开发的资金需求，保障项目后续开发建设的顺利进行，同时减少土地开发建设前期投入给公司带来的风险，降低公司的经营成本。
公开资料显示，悦心健康公司业务分为建材、康养、医疗服务、投资性房地产租赁等。其中,建材业务主要致力于高端建筑陶瓷品牌“斯米克”瓷砖的研发、生产和销售，具有独立的采购、生产和销售体系。康养业务方面，公司通过构建完善的悦心照护体系，为活力长者及失智失能长者，提供集健康管理、医疗救治、康复训练、专业护理、生活照护和文化娱乐为一体的康养服务，让长者在不同的生命阶段，安享高品质、有尊严、全方位的康养服务。