房地产市场的发展既要防大起，也应防大落。
据经济日报发布，房地产市场企稳回升可期随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。“一城一策”政策工具箱全面打开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展。
其中，廊坊解除限购政策出台后，让重仓环京的出险房企再次受到大家瞩目，素有“河北王”之称的荣盛发展，能否东山再起?
因债权债务纠纷等，被动减持2%股份
9月16日公告，荣盛发展公司于近日收到控股股东荣盛控股及其一致行动人荣盛建设出具的《关于通过集中竞价被动减持股份计划的通知》，获悉其持有的公司股票因债权债务产生的纠纷而协商处置、股票质押融资业务和融资融券业务相关机构进行协商处置等原因，将被动进入减持程序，预计自公告披露之日起15个交易日后的6个月内，通过证券交易所集中竞价方式被动减持不超过2%（86,963,278股），减持价格将根据市场价格确定。
截至9月15日，荣盛控股持有公司股份1,134,167,143股，占公司总股本比例26.08%，荣盛建设持有公司股份349,645,304股，占公司总股本比例8.04%。
如果按当前的股价2.61元/股计算，那么被减持的总金额约为2.3亿元。
对此，荣盛发展称，此次减持是因为荣盛控股及其一致行动人荣盛建设持有的公司股票因债权债务产生的纠纷而协商处置、股票质押融资业务和融资融券业务相关机构进行协商处置等原因，因而被动进入减持程序。相关机构将根据协商情况、市场情况、公司股价等具体情形，决定是否实施本次减持股份计划。因此，本次减持计划的实际减持数量、减持时间、减持价格以及能否实施存在不确定性。
荣盛发展强调，此次被动减持计划实施不会导致上市公司控制权发生变更。
荣盛发展在另一则公告中披露了荣盛控股解除质押及质押的基本情况。
截至目前，荣盛控股所持有的747450000股股份已被质押，占其所持股份比例的65.9%，占公司总股本比例为17.19%。荣盛建设工程有限公司质押股份数量为391220030股，占其所持股份比例的65.75%，占公司总股本比例的9%。而荣盛发展的实际控制人耿建明个人已将其持有的5.6亿股股份全部质押。
同时荣盛发展表示，荣盛控股及其一致行动人股票质押后的还款资金来源主要为经营业务回款、分红、投资收益、其他收入等，其资信状况良好，具备资金偿还能力，质押股份风险可控。
然而，话不能说得太满，容易被打脸。
亏损22.53亿元
8月30日，荣盛发展发布2022年中期财报数据，数据显示上半年荣盛发展实现营收145.02亿元，同比下降57.63%；归母净利润为-22.53亿元，同比下降188.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-28.1亿元，同比下降207.46%。
也就是说这位“资金偿还能力，质押股份风险可控”的“环京地产一哥”上半年亏损22.53亿元。
此次中报，是荣盛发展近十年来，首次出现中期业绩亏损。
对此现象，该公司在业绩预告中称，期内结算项目同比降幅较大，造成收入同比下降，相应营业利润减少。在中报中，荣盛未披露销售数据，但中指研究院榜单显示，上半年其全口径销售金额仅200多亿元。
中报称当前环渤海区域尤其是环京市场依然低迷，虽然在调控政策松弛的情况下，8月部分城市楼市成交已现筑底回暖信号，但是否具有持续性仍需观察，总体来说荣盛下半年销售依然面临较大压力。
另外，从企业的财报数据来看，荣盛发展的流动性压力并不小。
财报披露，荣盛发展总资产为2821.64亿元；归属于上市公司股东的净资产为373.91亿元；负债总额为2404.74亿元，期末资产负债率约为85.22%；其中荣盛发展有息负债467.26亿元，较上年底554.91亿元有所下降，其中短期借款5.6亿元，一年内到期的非流动负债278.91亿元，期末现金及现金等价物余额仅138.60亿元。
今年1月份，荣盛发展将全部境外美元债进行要约交换，变成2023年债券以及2024年债券两笔新债券，票息每年9.5%，期限分别为2.5年、364天。在境内，该公司对“20荣盛地产MTN001”、“20荣盛地产MTN002”两笔中票进行展期，将于2023年下半年到期。
此外，截至2022年上半年末，荣盛发展应付账款约266亿元，其中逾期未兑付票据为33.64亿元。（具体拒付数据，票眼小程序可以；仅供参考）点击查询兑付笔数
对此，该公司表示将合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证企业的流动性。
综合所述，在房地产行业下行及疫情叠加等因素下，荣盛发展短期内暂不会东山再起，除非出现更稳更强的政策扶持。
截至9月19日收盘，荣盛发展报价2.61元/股，下跌-1.51%，总市值113.49亿。