当房地产行业步入深度调整期，房企意识到，手头有钱比什么都重要。
8月29日晚间，荣盛发展发布2022年半年报。数据显示，上半年荣盛发展实现营收145.02亿元，归母净利润为-22.53亿元，归属于上市公司股东的扣非净利润为-28.1亿元。
关于业绩的下滑，荣盛发展在中报中给出的理由是，期内结算项目同比下降，造成收入和相应利润减少。
而这个原因也是大部分房企都在面临的。国家统计局公布数据显示，2022年1-6月，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额 66072亿元，同比减少28.9%。
荣盛发展也及时调整了经营策略，以现金流为核心，进行全面的资金管理，实行动态控制。半年过去，公司追回了多项逾期欠款，有息负债持续下降，经营性现金流同比增加220.69%至40亿元。
交付率超九成
半年报显示，荣盛发展实现营业收入145.02亿元，经营性现金流40亿元，继2017年、2018年、2019年、2020年后连续第五年及一期为正。
对于40亿元的经营性现金流，该公司在财报中表示，为报告期经营活动支付的现金减少所致。此外，报告期内，荣盛发展交付项目29个，开工完成率100%，交付完成率90.2%，供货完成率92.4%。
对荣盛发展来说，取得这个成绩并不容易。
一方面，由于疫情影响反复，市场信心不足，房企销售端压力较大。克而瑞调研数据显示，超六成购房者将置业计划暂缓至一年以上；另一方面，全国房地产市场处于深度调整期，没有一家企业能够强大到不被挑战。
今年上半年，荣盛发展把抓现金流更是当成全公司的头等大事，开展了专项清欠工作，追回多项逾期欠款，积极去化，保回款。同时，降本增效，多个分公司产生费用结余。
债务上，截至6月底，荣盛发展负债总额为2404.74亿元，半年里减少了约69.5亿元。其中，有息负债467.26亿元，较去年底的554.91亿元也有所下降。
等待市场回暖
2007年，荣盛发展成功在深交所上市，成为河北省首家通过IPO上市的房企。目前，该公司形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。
在过去几年里，受制于环京楼市限购限售，重仓该区域的荣盛发展在销售端面临着巨大压力。在等待市场回暖中，荣盛发展保持了极强的耐性。
2022年上半年，各地政府一方面积极向房企纾困，防范并化解企业偿债风险，另一方面继续减压市场。
据统计，上半年全国全国累计175个省市出台了299次调控政策，共计627条。其中，36城放松限购，54城放松限贷，20城放松限售，142省市放松公积金贷款，58城执行首套房贷利率4.25%、二套5.05%，31城减免房地产税费，50城实行购房补贴，43城调降土拍门槛。
有业内人士表示，随着政策效应的不断显现，房地产市场将会得到进一步改善和修复。今年中报季，多位头部房企管理层判断“市场已经触底”。
在8月30日碧桂园中期业绩会上，总裁莫斌称，房地产市场已经进入底部，且到了底部盘整的时候。次日，万科集团董事局主席郁亮也重申“短期触底”。这无疑对恢复房地产市场信心起到提振作用。
对于荣盛发展而言，更大的好消息或在于近期环京调控政策的变化。8月5日，廊坊公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，正式取消“限购政策”。
此外，廊坊楼市新政策里还明确了廊坊北三县实施首套首付20%、最低利率4.25%和二套首付30%的最优惠“首付和贷款”政策。
财报显示，截至2022年6月底，荣盛发展土地储备共3254平方米，其中位于河北省的土储为1354万平方米，占比达41.6%。
有业内人士指出，种种利好政策的加持下，环京区域市场正慢慢恢复，环京土储占比达四成的荣盛发展或将成为受益者。