观点网讯：6月8日，荣盛房地产发展股份有限公司披露对深圳证券交易所2021年年报问询函的回复。
据观点新媒体了解，关于毛利率情况，荣盛发展称，2021年度公司地产开发业务的毛利率下降主要源自以下因素：
近年来，各地房地产调控政策逐渐加码，各地限购政策频出，且力度逐步加大，二三线城市在限购限价的调控下，房价整体走弱，公司项目盈利空间受政策和市场的双重限制，从而造成毛利率的下降；
2021年下半年以后为通过加强销售促进回款，公司部分项目通过一定程度的以价换量实现项目去化，在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降；
近年来土地市场竞争加剧、土地成本上升，近年土地一级市场出让价格依旧维持高位，高地价使得地产开发项目的毛利率空间被持续压缩；
近年民营房企的融资利率持续走高，资本化的利息随着项目交付结算，也进一步压低了项目毛利率。随着项目进入竣工结算，较高的融资利息计入营业成本后导致项目的毛利率水平降低。
从行业看，房地产行业整体利润空间被逐渐压缩，销售毛利率下降为行业趋势。
1月业绩预告的合理性方面，荣盛发展指出，该公司在1月底业绩预告时，基于当时外部市场情况、公司内部整体销售计划、周边竞品价格以及项目所在当地政策环境、整体预期走势，对包括短期销售回款而采取促销降价事项等因素均进行了合理考虑和预期。
此外，该公司在1月底进行业绩预告时候，充分考虑到了外部市场和社会环境实际发展情况、与业绩预告时进行的情况预测始终可能存在差异的情形。
对于在2021年度集中计提大额存货减值的合理合规性，荣盛发展表示，该公司在每个资产负债表日，对项目存货跌价准备计提金额，均综合考虑了项目业态、位置、项目已实现的平均销售价格、相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格、销售量、市场预期变化趋势等各层面因素后，而做出的测算结果。
该公司按照企业会计准则的要求，根据市场发展持续下行和疫情多点爆发造成的销售环境影响等实际情况，对2021年度进行存货跌价准备的计提。公司此次计提存货跌价准备，是根据市场情况而进行的测算，具有合理合规性。
关于是否存在流动性风险，荣盛发展披露，截至2021年12月31日，该公司有息负债金额为554.91亿元，截至2022年第一季度末，有息负债513.22亿元，比2021年末减少了41.69亿元。
截止到2021年12月31日，荣盛发展货币资金余额为196.99亿元，较期初减少118.98亿元，减少的资金主要用于偿还到期债务。2021年末受限资金余额为14.75亿元，占货币资金期末余的7.49%，占比较低，可用资金中预售监管资金156.51亿元，占货币资金期末余额的79.45%，该资金可用于支付工程款及偿还部分到期债务。
截至2021年末，流动资产中，货币资金、交易性金融资产易变现资产为200.25亿元，占流动资产的7.56%；存货为1,925.56亿元，占流动资产的65.77%，随着房地产市场的稳定，未来存货的变现速度将加快，荣盛发展资产具有较强的变现能力。
荣盛发展指出，近年随着“三条红线”指标的提出，该公司融资受到很大限制，2021年公司努力改善债务结构，有息负债规模减少24.07%，减少了176亿元，同时三条红线指标踩中两条为橙档企业，融资仍将受较大限制。
2022年，荣盛发展仍将以降负债为主要目标，在受金融机构政策影响对民营房企新增融资受限的情况下，积极努力与金融机构沟通，对现有债务进行展期，以时间换空间，保障企业及合作方的利益，努力用经营性现金流偿还负债、持续降杠杆。
综上所述，荣盛发展存在一定的流动性压力，在流动性承压情况未得到有效缓解之前，暂停对外投资。截至目前，上述压力不影响荣盛发展正常生产经营活动及持续经营能力。