荣盛发展收问询函，要求说明房地产业务毛利率下降原因

　　5月25日，深交所发布关于对荣盛房地产发展股份有限公司2021年年报的问询函。

　　要求荣盛发展详细说明房地产业务毛利率、母公司营业收入和占比同比下降的原因及合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异，房地产业务收入确认是否合理考虑房屋预售所包含的重大融资成分并单独进行会计处理，是否存在附回购条件的房地产销售行为及相关会计处理方式，收入确认时点是否满足项目交付结算要求，是否存在客户未签收而确认收入的情形，是否存在大额期后退款情形，报告期内收入确认是否真实、准确、完整，是否符合企业会计准则的规定。

　　此外，结合各存货项目所处区域的房地产市场形势及相关项目降价时点及期限、降价幅度等，说明公司在1月底业绩预告时是否能够对该主动降价事项进行合理预期，公司是否充分披露可能影响业绩预告准确性的不确定性因素及其影响范围，前期业绩预告披露是否合理、谨慎、客观、准确。

　　说明公司采用促销期间的平均售价作为资产负债表日项目未来可收回金额的测算基础是否合理，是否有可靠的数据来源，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势，未借鉴独立第三方评估工作的主要考虑。

　　此外，深交所还涉及计提坏账准备、公允价值计量变动、理财产品投资收益及其他、控股股东股份冻结、债务资金情况等问题，要求荣盛发展做出书面说明，在2022年6月8日前将有关说明材料报送并对外披露，同时抄送派出机构。