来源 :票讯号2022-04-19
4月18日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”）发布2021年度业绩预告修正公告。
2021年1月28日荣盛发展当时的公告称，在预期是能够给上市公司股东实现实现净利润大概1-1.5亿元，去除一些经营性的损益后净利润还是能够达到约1.02亿.
然而，就在今年4月18日荣盛发展又发了个修订公告称，2021年能够给上市公司股东实现实现净利润大概亏损约为60亿元，去除一些经营性的损益后净利润亏损约58亿元左右。
对于本次的修订公告，荣盛发展是这样解释的，自从今年2月份以来，虽然房地产相关政策有所放松，但是并没有刺激到市场信心，消费者并没有提升购房意愿，销售量持续低迷，加之2月以来疫情出现反复，各地加大了防控力度，公司有些项目的销售外部环境加剧恶化。在和会计事务所深入沟通后，谨慎考虑，修订本次公告
荣盛发展流动性危机
荣盛发展其实在21年的时候销售状况是非常的好，2021年共实现签约面积大概1204万平方米，比2020年同期则增长了2.53%；累计签约金额达到1345亿元左右，比2020年同期则增长了5.87%，实现了年度销售目标的103.5%。但是荣盛发展的盈利状况却是在下降，21年归属于上市公司股东的净利润亏损最多60亿元左右，而同比则是盈利了75元亿左右，去除一些非经常性损益后的净利润亏损最高为58.31亿元，同比盈利约74.94亿元。
毫无疑问，荣盛即使是积极布局于长三角和珠三角，但依然不可避免出现了业绩下滑以及流动性问题。
自去年六月份以后，市场就有荣盛遭遇流动性问题从而影响其美债和商票兑付的传闻。
穆迪预计在未来的一顿时间，荣盛的合约销售将会下降，具体原因应该是融资环境紧张削弱了购房者的信心。这也必将减少可用于兑现债务的现金流。同时穆迪也将荣盛的品级从“B3”下调至“Caa2”此外将荣盛的高级无抵押债务评级也下调至到了“Caa3”。
惠誉也发布了相关报告，根据不良债务交换，惠誉评级将荣盛的长期外币发行人IDR和高级无抵押债务评级由“B”降到“C”。
荣盛董事长耿建明在21年12月20日召开美元债投资人电话会议。有媒体报道称，耿董事长在上述会议明确表示公司目前遇到流动性困难，需要就2022年两只美元债的相关事宜与投资人进行交流。
票据逾期
流动性出现问题，票据逾期也就随之而来
有部分持票人21年12月29日向权威财经媒体透露，荣盛确实存在票据逾期的情况，并且荣盛已经给出了相关的方案，既以房抵债。11月相关消息传出以后，就有持票人看房的传闻了。据有些持票人反应，相关的房源为顶楼或者底楼都不是容易销售的房源，又不可以办理相关的贷款，买房人只能全额付款，这种情况下只能以8折或者8折以下才能卖得出去。
根据银企贴查找相关资料显示，荣盛未兑现共有7612笔，总金额大约有25亿元，未结清商票总笔数20256笔，总额高达近60亿元。
“商票逾期对企业市场信用的损害是不言而喻的，如果出现逾期，后期商票贴现利率也会升高，对于资本市场信用度也会有一定的连带作用。”
荣盛发展商票在银企贴票据融资平台近七天成交利率在30.41%-38.05%年化区间。
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文章来源公众号：银企贴