每年的年报季就像一个考场，当其他学生都已经提交了答卷的时候，几个还未提交答卷的考生，总会让看客产生一些怀疑。
距离4月30日已不到半个月，大多数房企已经公布了年报，但还有几家房企迟迟未公布年报。
不得不承认，至今仍未发布年报的房企，大多数都有相同的困境，比如流动性危机、因疫情造成财务审核推迟等等。
久久未发布年报的荣盛发展，在昨晚(4月18日)没有发布年报，反而是发了一则《2021 年度业绩预告修正公告》。
这则公告主要针对今年1月29日披露的《2021 年度业绩预告》进行了数据修正。
这种操作比较少见，而且是将业绩数据从原来的盈利转变为亏损。
原来1.0版本的业绩预告，荣盛发展的归母净利润以及扣非净利润都为正：
归母净利润为1亿—1.5亿元，同比下降98.00%-98.67%;
扣非净利润5209.8万元—1.02亿，同比下降98.64%-99.30%。
这样的盈利数据和跌幅在某种程度上已经不尽如人意，然而在2.0版本的业绩预告中，数据变化也有点让人感伤：
2021年归母净利润预计亏损45亿—60亿;
扣非净利润预计亏损约43.31亿—58.31亿
图片来源：荣盛发展公告
或者是受到荣盛发展这份自揭其短的公告的影响，就在今早(4月19日)，荣盛发展开盘跌停，报3.94元，总市值为171.32亿元。
荣盛发展的此番操作让人看了也一头雾水。为何前后两个盈利数据会有这么大的区别?
在公告中，荣盛发展也给出了原因，主要原因还是归因于对存货计提了跌价准备。
荣盛发展在做1.0版本的业绩预告时，主要是根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。
按照相关会计规定，当存货的成本大于可变现净值时，表明存货发生减值，应计提存货跌价准备。
然而，时过境迁，当时间来到4月份，荣盛发展或许感受到了市场的重大变化，此次业绩预告修正，荣盛发展主要从以下两个角度进行解释：
① 消费者意愿角度
从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。
② 疫情角度
2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。
总结来说，出于荣盛发展对于近期消费者和市场的观察，因消费者的购房意愿下降以及2月以来疫情蔓延冲击了荣盛发展的销售，荣盛发展对于未来的销售还是保持着非常谨慎的态度，所以对业绩数据进行了动态调整。
通常来说，在财务中使用计提准备，可以更好的反应公司的实际盈利情况，荣盛发展一方面尊重市场规则，另一方面，也敢于揭开自己的“遮羞布”，直面问题，把企业较真实的一面告诉市场。
这里也为荣盛发展审慎和真诚的态度点赞。
荣盛发展在过去一年虽然也遇到这样或那样的发展瓶颈或危机，但它始终还是以比较积极和真诚的态度来应对。
去年3月，荣盛发展对组织架构和高管人事方面进行了调整，以适应市场和时代的发展。
当时其新设了“大湾区特区”，将粤东公司、广州公司归入其中，由当时的联席总裁庄青峰全权管理。此外，荣盛发展还将5位区域公司总经理晋升为副总裁。
变动背后也体现出其全国化战略布局以及对于多元化业务板块的重视。去年上半年的组织架构调整也传递给市场荣盛发展要大干一场阵仗的讯号。
然而到了去年下半年，市场开始进入深度调整期，风向标急转，部分知名企业陷入信用危机，除了一些央国企外，大多数房企都或多或少受到了影响。
去年12月，荣盛发展举办了美元债投资人会议，在此次会议上，相关管理层也坦言，公司确实遭遇了流动性困难。
大家最为关注的就是美元债问题，因为此前有不少房企，因为美元债问题而暴雷，而荣盛发展还是以比较积极的态度来应对。
去年12月16日，荣盛发展发布公告，发起对两笔美元债的交换要约，到期日分别为今年的1月和4月，两笔美元债剩余未偿还本金总计为7.8亿美元。
今年1月，荣盛发展发布公告称，其美元债交换方案已经获得投资人的支持，交换要约宣告成功。
在成功交换要约的背后，是荣盛发展对于投资者的诚意。
两支美元债的最低交换比例都是本金的85%，并且将两支新债券的票息提升为每年9.5%，而此前债券的利息一个是8%，一个是8.95%。
此外，荣盛发展还称设置了估值50多亿人民币的资产包，待资产包出售后，将拿出净对价的50%用于支持美元债兑付和回购。
在公司陷入流动性危机的情况下，荣盛发展应对危机的行动，还是比较有担当的。
就在今年1月份，荣盛发展公布了去年全年的销售情况：
2021年1-12月，荣盛发展累计签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%。
荣盛发展近几年整体销售收入还是实现稳步增长的：
2020年累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%;2019年签订合同金额1153.56亿元，同比增长13.58%。
如今摆在荣盛发展面前的问题如何在保证增收的情况下，提升自己的利润水平，这也是如今诸多房企共同面临的困境。
在2021年上半年的业绩公告中，其毛利率和净利率都出现了下滑，荣盛也已经指出：
面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧，将导致房地产开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
荣盛发展也在寻找新的增长点：
荣盛发展在去年上半年的公告中也指出，产业园板块经过五年多发展，已在河北、安徽、湖北3个省布局相关园区，成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。
荣盛发展此前还依托旅游地产开发，积极向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展，于2015年设立荣盛康旅投资有限公司，进军大健康板块。
当然，无论是产业园还是康旅板块，都是比较重的资产，也会造成诸多的资金沉淀，在进入黑铁时代的当下，如何让资产变轻，创造更高的利润率，也是荣盛发展必须面临的课题。
回顾荣盛发展过去几年的发展历程，可以说都是稳步前进的状态。
尤其2015年至2019年，这五年期间，荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%。
荣盛发展自2018年以来，公司的销售规模就进入了快车道，于当年销售达到1015亿元，进入千亿房企俱乐部。
也正是从2018年开始，因为环京限制性政策加码，荣盛发展开始进军全国，告别“河北王”的称号，开始通过各类拿地方式，在全国进行布局，来实现区域布局的均衡。
去年下半年开始，因为整体市场行情原因，再加上荣盛发展的流动性问题，荣盛发展也收紧了拿地策略，将重点放在盘活资产上，从而创造回血机会。
在去年8月的业绩发布会上，耿建明说了这么一句：
“公司目前的重要任务就是去库存，抢抓回款，放弃规模，审慎投资，做好长期的思想准备，管理好流动性。”
在黑铁时代，荣盛发展或许也在重新规划和调整自己的发展战略，从这次业绩预告的变更以及之前应对美元债问题的态度上，已经告诉我们它对于黑铁时代的敬畏和审慎。
离最后的4月30日越来越近了，除了已经预告的内容外，荣盛发展的年报会给到大家怎样的内容?
地产人言也将持续关注，敬请期待。