稳健者行远 荣盛发展获2021年度优秀价值投资企业

　　稳健者行远荣盛发展(002146)获2021年度优秀价值投资企业

　　2021年12月16日，由和讯网主办的“第十九届财经风云榜第12届地产金融创新峰会”在上海举行。会上，第十九财经风云榜单揭晓，得益于稳定增长的业绩表现和均好发展的优势，荣盛发展获评“2021年度优秀价值投资企业”。同时，凭借规范的管理、科学的治理、透明且高质量的信息披露，荣盛发展荣获“2021年度信息披露优质上市公司”。

　　

　　中国财经风云榜是由和讯网2003年发起、中国证券市场研究设计中心（SEEC）等机构联合主办的财经互联网大型评选活动。历届风云榜评选均设置了包括证券、银行、基金、保险、房地产等领域的多个奖项，已成为金融行业最权威、最有影响力的年度评选之一。荣盛发展斩获两项大奖，充分彰显了社会各界对该企业综合实力的认可。

　　在过去的发展中，荣盛紧紧跟随国家重点发展区域，新增布局城市主要位于京津冀、长三角和珠三角三大经济基础好、发展潜力大的城市群区域，为企业未来规模的稳健发展奠定基础。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性。

　　今年前11个月，荣盛发展累计实现签约面积1034.37万平方米，同比增长9.55%；累计签约金额1164.41亿元，同比增长13.89%，完成了今年1300亿元年度销售目标的近90%。按照这个节奏，完成年度目标也是指日可待。

　　面对复杂且艰难的行业形势，荣盛发展的销售业绩依然表现出较为稳定的态势。从2016年到2020年，荣盛历年销售额分别为512.24亿元、679.30亿元、1015.63亿元、1153.56亿元、1270.97亿元；增速依次是65.77%、32.61%、49.51%、13.58%、10.17%，业绩复利在不断累积中实现突破。

　　过去两年，荣盛发展的销售重点都放在四季度，四季度的销售额占比往往超过40%。2021年，荣盛发展一改往常的推盘节奏，从一季度就开始积极销售，还未进入四季度，就已经有5个月的销售额突破100亿元。因此，前九个月完成1300亿元年度计划的71.01%，比去年同期提高了10.09个百分点；前十个月销售已突破千亿。

　　较好的销售回款和融资，使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善，据三季报，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为62.50亿元，同比大幅增加138.66亿元，远超投资者预期，已连续四年及一期持续为正。

　　备受行业关注的“三条红线”指标，荣盛发展已全面转绿。截至9月末，荣盛发展现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为 69.49%，净负债率为58.89%，均在“三条红线”内，且下降幅度十分明显：剔除预收账款后的资产负债率下降了 4.67 个百分点，净负债率更是下降了21.29 个百分点。

　　至三季度末，荣盛发展短期借款余额为9.58亿元，比年初数19.69亿元减少51.37%，财务结构得到进一步优化。另外，据公司此前披露，7月份荣盛发展以自有资金偿还本息共计2.61亿美元债之之后，下半年已没有境外债券到期兑付压力

　　稳健的发展态势，让社保基金看到了荣盛发展的投资价值。在荣盛发展三季报中，前十大流通股东名单中，出现了三只基金，甚至还有社保基金。

　　值得一提的是，荣盛发展自上市以来保持了年年分红的良好记录。根据其2020年报的分红派息预案，2020年该公司拟向全体股东每10股派发现金股息3.50元（含税）。据数据显示，上市以来荣盛发展累计现金分红金额达118.37亿元（含2020年度）。2015-2019年，公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中位居前列。