10月11日，荣盛发展发布公告称，公司全资下属公司荣盛实业向廊坊银行和平路支行申请融资，融资金额不超过2.27亿元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。
不计算本次担保，截至目前，荣盛发展实际担保总额已高达543.59亿元，占最近一期经审计净资产的117.3%。
此外，截至上半年末，荣盛发展剔除预收账款后的资产负债率为70.8%，净负债率66.5%，现金短债比为1.2，踩中一道红线，位列“黄档”。
经营性现金流净额两年半降幅达92.88%
荣盛需要的不是规模，而是现金。
公开数据显示，荣盛发展的现金流一直处于紧张状态，虽然在2018年全年经营性现金流达到了175.12亿元，但在此之后，指标一直呈现断崖式下跌。
2018年至今年上半年，荣盛发展经营性现金流净额分别为175.12亿元、21.2亿元、13.67亿元以及12.47亿元，据此计算，荣盛发展经营性现金流净额两年半时间降幅达92.88%。
截至2021年中，荣盛发展剔除预收账款后的资产负债率为70.8%，净负债率66.5%，现金短债比为1.2，仍踩中一道红线，属“黄档”。
由于存货增长过快，速动资产的空间被挤压，导致荣盛发展流动比率从1.37上升至1.42，但速动比率却从0.44下降至0.39。这反映了债务问题与存货变现之间的矛盾。
荣盛发展目前主要以流动负债为主，占据了公司总债务的八成，截至到2021年上半年度，公司流动负债超过1883亿元，其中一年内需要偿还的短期债务超过222亿元。
对此，荣盛发展董事长耿建明在2021年上半年业绩会上对外声称：“现阶段公司将重点放在两方面，第一，放弃规模，去库存，抢抓回款；第二，降负债，管理好流动性，荣盛发展不会出现任何违约。”
目前，荣盛发展存续债券规模约46亿元人民币左右，集中兑付期主要在2023年。不过在离岸债券方面，荣盛发展存续8亿美元债券，多需要在一年之内偿还。
商票余额一年增156%，美元债创上市最大跌幅
6月，荣盛发展发生商票兑付风波，随后，该公司予以辟谣。
据探票小程序数据显示：截止9月24日荣盛商票，共承兑75263笔，264.91亿元；已结清50101笔，184.06亿元；未结清25162笔，涉及金额808422.91万元；已拒付21笔，拒付金额4239.88万元。
不过，上海票交所系统显示，荣盛所开商票正常承兑，没有出现拒付和逾期情况。
另有数据显示，荣盛的民间贴现率从6月1日的18%一路飙升，至9月底，市场贴现率达33.91%。
近两年，荣盛发展商票发行量存在大幅增加趋势。根据财报，截至2020年末，荣盛发展商票的期末余额达到78.84亿元，较2019年的30.78亿元增加156.14%。
此外，近日荣盛一笔5亿美元、明年4月到期、票息8%的美元债创下上市以来最大跌幅。
管理层表示，在今年7月的美元债兑付之后，荣盛发展境外美元债总规模将减少四分之一。
“在海外存单质押的资金来源基本来自发行美元债获得的资金。美元债所募集到的资金入境最早是在资金池，走投资项。”据彼时管理层在投资人会议中透露，“但资金池比较珍贵，通道成本高，现在采取境外外保内贷和存单解压的方式使资金回流至境内。”
面对各项负债压力，减少拿地，加速出货，已经成为了荣盛发展必然的选择。
财报数据显示，荣盛发展在2021年总营收超过了342亿，相比去年同期增长了近31%；但公司归属上市公司的净利润仅为25.33亿，同比下滑超过了14%。
这一数据表现，体现了荣盛发展“增收不增利”情况明显。这直接导致了荣盛发展毛利率持续下滑，今年上半年毛利率为25.8%，同比下降了超过5个百分点。
2021年半年报显示，荣盛发展的主营业务为房地产业、产业园区、其他行业、物业管理、酒店经营，占营收比例分别为：92.27%、2.34%、2.23%、2.16%、1.0%。
根据荣盛发展公布的2021年9月销售数据来看，荣盛成为为数不多9月单月录得正向增长的房企。10月8日公告显示，2021年9月，荣盛发展实现签约面积100.72万平方米，同比增长35.1%；签约金额111.29亿元，同比增长48.19%。
据此计算，荣盛发展9月销售均价为11049元每平方米。而此前8个月，荣盛发展销售均价11350元每平方米，据此计算，9月销售均价较此前8个月下降301元每平方米。