来源 :新浪财经2021-09-28
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理荣盛发展今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍荣盛发展上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，荣盛发展实现营收342.2 亿元，上年同期为261.5 亿元，其中非房地产收入占比为7.72%。
规模与盈利方面，2021年上半年荣盛发展毛利率25.84%，净利率8.49%；归母净利润25.3 亿元，上年同期则为29.5 亿元。上半年的销管费用率为7.38%，ROE为5.12%。总资产2936亿元，货币资金291.7 亿元，归属股东权益为495.2 亿元。
销售情况
销售方面，上半年荣盛发展实现合约销售额599.2 亿元，上年同期为482.3 亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第37 位；实现合约销售面积516.7 万平米，上年同期则为434.2 万平米；销售均价为11597 元/平米，上年同期为11106 元/平米。上半年合同负债860.2 亿元，存货周转率为0.13。
土地储备
土地储备方面，上半年荣盛发展拿地金额为123.4 亿元，上年同期则为208.2 亿元；拿地面积302.9 万平米，上年同期为467.4 万平米；拿地价格为4074 元/平米，上年同期则为4454 元/平米；销售价格/拿地价格为2.85；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.21。总土地储备货值为4338.7 亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年荣盛发展总有息负债649.8 亿元，短期借款占比为34.25%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba3”评级，展望“负面”；惠誉给予“BB-”评级，展望“稳定”。
净负债率为66.5%，剔除预收款后资产负债率70.81%，现金短债比1.16。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价