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荣盛发展(002146)内幕信息消息披露
 
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网传荣盛发展:“河北王”的债务危机与存货变现?

http://www.chaguwang.cn  2021-09-27  荣盛发展内幕信息

来源 :票讯号2021-09-27

  近期,说起房地产大部分的民众第一反应都是是否存在严重债务问题,随着近年纷纷爆出的行业龙头资产危机,其他企业也多少受到了质疑。在这之中,作为“河北王”的荣盛发展,由于其对河北和北京地区的高度依赖性,也成为了人们关注的重点之一。

  

  事实上,荣盛发展的总体情况基本符合大多数房企的发展规律,流动负债总体上升,两年左右的时间上升了375亿元,与之相应的流动资产上升得更为迅速,达到597亿元,其中存货上升了549亿元。同时,由于筹资性现金流的增加,荣盛发展全年实现了25.64亿现金以及等价物的净额增长,相较于2019年,同比增速达到了229%。

  对于现金流的增长不佳,究其根本原因,在于整体经营业绩表现不突出。

  根据年中财报数据显示,荣盛发展在2021年总营收超过了342亿,相比去年同期增长了近31%;但公司归属上市公司的净利润仅为25.33亿,同比下滑超过了14%。虽然只要存货变现,就可以改善荣盛发展的效益提升和资产质量,但是以目前的情况来看,荣盛发展的变现速度并不能同步于债务到期的速度。

  由于存货增长过快,速动资产(流动资产-存货-预付款项)的空间被挤压,导致荣盛发展流动比率(流动资产/流动负债)从1.37上升至1.42,但速动比率(速动资产/流动负债)却从0.44下降至0.39。介于债务问题与存货变现之间的矛盾,减少拿地,加油出货,已经成为了荣盛发展必然的选择。

  荣盛发展的财务表现

  从净利润的增长看,荣盛发展的高杠杆效应只在2011、2016和2017年发挥了正向的表现,其他年份基本都少有贡献。

  荣盛发展的现金流一直处于紧张状态,虽然在2018年全年经营性现金流达到了175.12亿元,但在此之后,指标一直呈现断崖式下跌。

  荣盛发展目前主要以流动负债为主,占据了公司总债务的八成,截至到2021年上半年度,公司流动负债超过1883亿元,其中一年内需要偿还的短期债务超过222亿元。

  总体而言,荣盛发展目前的经营状况并不理想,作为头部房企,想要在房地产市场当中更进一步的话,其面临的压力是巨大的。特别是在外部行业、融资环境已经难以支持公司的飞速发展,公司营收增速持续性下滑、利润空间被压制的背景之下,想要成为杀出重围的黑马更是难于登天。

  目前,荣盛发展亟待解决的问题还有很多,虽然相较于华夏、恒大等等反面案例而言,荣盛的情况还算比较好,但是各项指标已经呈现出后继乏力的趋势,长期的债务问题也让公司的发展刻不容缓。希望荣盛能够尽快找到破解困境的方法,成功改善自己的债务问题。

  总之,不论房地产公司的规模与资金如何,业绩和发展才是最重要的,荣盛发展也不例外。

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