来源 :网易2021-08-19
本月，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）迎来了它的上市14周年纪念。回望荣盛发展的创业史，颇为励志，也饱含辛酸。从河北廊坊起家，在环京区域发力，并专注中小城市，后布局全国、开拓多元赛道。荣盛发展一路崛起，如“草根逆袭”。它的身上，典型地折射出了昔日那段地产行业的辉煌岁月，也深刻地体现了房地产进入下行周期的转变。
荣盛发展的股价自2020年7月出现9.42元/股的“高光时刻”后便峰转直下，至2021年7月降至近五年内的谷底，每股仅4.40元。固然，股价不能完全代表一家企业的持续经营能力，从荣盛发展公布的2020年财报来看，荣盛发展2020年全年销售额及营收同比有所增长，但深入观察，其背后亦有隐忧。
在很多人看来，爆雷的华夏幸福似乎正是荣盛发展的“前车之鉴”。两家同样都是河北起家、扎根环京区域的房企，都共同面临着环京楼市的冬天。根据克而瑞的数据，在2020年环京区域房企销售金额的TOP30榜单中，荣盛发展以226.31亿元销售额位居首位，华夏幸福也进入百亿阵营。可“欲戴王冠，必承其重”，环京地区房地产市场的颓势无疑让荣盛囿于发展的困境之中。年报显示，荣盛发展2020年公司净利润为77.74亿元，同比下降18.9%；归母净利润75.01亿元，同比下降17.75%。值得一提的是，这是近四年荣盛发展净利润首次出现负增长。
2016年，荣盛发展开启了上一轮的“五年计划”，志在由传统房地产开发向“大地产、大健康、大金融”以及新型产业全面发展转型。而在最新的“六五规划”中，荣盛发展又确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。新产业、新业务的开拓，势必意味着需要更充足的资金进行驱动。而这，也给荣盛发展带来了更多“转型之痛”，让其深陷高风险的发展之境中。
其实，一个生动的例子足以概括荣盛发展的资金现状。最近，荣盛发展在河北廊坊的项目贴出一张引人注目的海报：地价9132元房价9500元。多么诱人，也多么无奈。为了加速回款，不惜亏本“甩卖”，业内称，荣盛发展已经开启了“自救”。
2020年，荣盛发展扣除预收后的资产负债率为73.78%，“三道红线”踩中一线。而至今年一季度末，荣盛发展财报显示，荣盛发展总负债达到2388.72亿元，资产负债率达到81.17%。持续攀升的债务压力让荣盛发展选择多渠道进行融资，但迎来的却是资本市场的“冷眼”。据报道，7月初，荣盛发展一笔明年4月到期的5亿美元票息8%的美元债创下了上市以来的最大跌幅，引发各界关注。针对这一事件，荣盛发展召开了投资者电话会议，荣盛发展管理层称，上到董事长下到团队都做在努力维护。而在更早之前，网络上关于荣盛发展到期商票无法兑付的报道也让荣盛发展的信用受到了一定波及。
从时下的网络环境来看，伴随荣盛发展的热门话题词往往都是与“负债”“增长乏力”“成被执行人”等相关。而记者关注到，除了发展失速外，在产品品质方面，荣盛发展也逐渐失去了口碑。
根据媒体的报道，近期，郑州荣盛花语水岸楼盘在交房不足两个月后，门口就出现重大塌陷，地下车库也大量进水。而该项目此前由于延期交房、质量问题等屡遭业主维权，今年五一期间，荣盛花语水岸郑州项目还引发业主现场大规模维权。
在荣盛发展的大本营——河北廊坊，荣盛·阿尔卡迪亚·花语城项目在尚未完工，不具备交房条件的情况下，却强制要求单体交房，遭到业主的群体性投诉。另据公开报道称，荣盛发展现有的上千余场官司，近半数是房屋买卖纠纷。
此外，曾有意向置办荣盛发展房产的消费者张先生向记者表示，他也“差点踩中了荣盛发展的销售陷阱。”位于河北省保定市涞水县的荣盛康旅野三坡国际度假区四季童话小镇是荣盛发展投资建设的文旅度假大盘，张先生看中了该项目的把边合院并预交了定金。付定金前，销售允诺称，把边合院的院落可进行外扩，从而扩大业主的活动空间。但后来张先生通过多方打听得知，未来，距离合院院墙的一米处将建设公共车库，因此不存在外扩院落的可能性，并且周围还将建设一幢高层酒店。这样一来，不仅合院露台的私密性、安全性难以得到保障，房屋的采光性、屋内视野也将大打折扣。而对于建设车库的规划，销售在张先生交付定金前只字未提；关于建设高层酒店，销售也闪烁其词。得知真相的张先生对开发商布设的“销售陷阱”非常不满，执意退定金。但开发商却要求张先生先签署“已收到定金退款”的承诺书，才肯为其办理退款。对于这样的霸王条款，消费者恐难以接受。
“河北王”荣盛发展在河北地界的服务品质尚且如此，记者不禁质疑，如今布局全国的荣盛发展，真的能为广大消费者带来值得信赖的产品吗？荣盛发展在公司“六五规划”中，提出了全面提升发展质量，“提质、进位”的总目标，记者也真心希望，荣盛发展能够一步一个脚印，用切实行动，兑现这一承诺。