来源 :中华网2021-08-16
华夏幸福“暴雷”，荣盛发展交最差单季报！“环京一哥”不好当啊！
行走江湖，最重要的是要有一个响亮的名号。
房企也有派系，有的是真有实力，有的就如沙通天之流。
其中，河北房企华夏幸福依靠环京区域成为多年的“带头大哥”，而“小弟”荣盛发展一直跟在华夏幸福身后，多年来也扎根环京区域。
不过，华夏幸福已深陷千亿债务危机。
那么，大哥“暴雷”，“小弟”荣盛发展可还好呢？
环京区域销售冠军
却交最差单季报
克而瑞数据显示，2020年环京区域TOP30房企销售金额超2000亿元，7家房企销售额超100亿元。其中，荣盛发展以226.31亿元夺冠，万科以199.33亿位列第二，融创以173.91亿元居第三。紧随其后的还有华夏幸福、隆基泰和、碧桂园、恒大等，均已进入环京百亿阵营。
不过好不容易抢到手的“环京一哥”这顶帽子，实在是过于沉重，荣盛发展戴着似乎也不太舒服。
数据显示，2020年前三季度，荣盛发展实现营收436.62亿元，同比增长12.42%；实现归母净利润44.05亿元，同比下降9.9%；经营性现金流净额，同比狂降3949.83%，为-37.15亿元，创5年新低。
截至2020年三季度末，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为75.26%、100.53%、1.06倍，“三道红线”仅有现金短债比勉强达到监管指标。
如果梳理荣盛发展上市以来的财报，就会发现这是荣盛史上最差的单季报，许多指标同比下滑幅度最高。
其实不止是三季度，荣盛2020年一到三季度的业绩情况，也很不乐观。
前三季度实现营收436.62亿元，同比仅增加12.42%；而归母净利44.05亿元，同比降幅近一成；前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元，同比下滑10.24%；同样是增收不增利。
加权平均净资产收益率同样不乐观，前三季度同比下降了3.44个百分点，至10.43%；经营性现金流净额的表现同样没有很好，同比大降34.97%，为-76亿元，显然，在经营性现金流方面荣盛发展在逐步恶化。
深耕环京区域，拿地积极
事实上，从2017年3月开始，几乎所有环京区域陆续加入限购大军。
环京楼市迅速降温，量价齐跌，华夏幸福挨了当头一棒，不得不裁撤区域、合并事业部，甚至大举甩卖资产、引入战略投资人。
但荣盛发展仍然坚持继续深耕环京区域。
首先，荣盛发展是2018年后在环京区域拿地最多的房企。其次，荣盛发展去年上半年来自于河北省的收入占比达到50.23%，较上年同期的42%大幅提升8个百分点，盘踞河北也是把双刃剑，在关键时刻有基本盘，但也侧面反映荣盛全国化道路的艰难。
荣盛发展还有一大特点——回款不足拿地却积极。
荣盛发展2020半年报显示，其发展战略及2020年经营计划未发生变化，全年公司计划销售1210亿元，计划回款968亿元。而在上半年荣盛发展实现销售回款305.91亿元，相较于482.25亿元的销售来说，回款率仅为63.43%，相较于全年的回款目标来说仅完成31.6%。
这样的背景下，荣盛发展仍保持着较为积极的拿地力度。
上半年，荣盛发展拿地金额208亿元，尽管同比略减少6.4%，但权益购地金额181.84亿元，拿地权益比例达到88%，且拿地均价达到4458元/平米，同比大增32%，拿地均价/销售均价达到40%，拿地意愿积极。