来源：新浪财经-鹰眼工作室
6月5日，广东鸿图科技股份有限公司（证券代码：002101，简称“广东鸿图”）发布《关于租赁广州运营中心办公场所暨关联交易的公告》。公告显示，公司拟向关联方广东粤科大厦开发有限公司（简称“粤科大厦”）租赁位于广州市海珠区的办公场所，租赁期限5年，总租赁费用预估约353万元。此举旨在优化经营管理布局，压降运营成本，并盘活存量资产。
关联交易概述
广东鸿图拟租用位于广东省广州市海珠聚新街63号粤科金融大厦802、803房（证载房号为702、703），建筑面积合计307.22平方米，用于公司广州运营中心日常办公。租赁期限为5年，租赁期间总租赁费用预估共计约为353万元。
该租赁费用包括租金、物业费和公用分摊费。具体明细如下：-起始租金为人民币79元/月/平方米，租金由第1个租赁年度起每两年递增5%。-物业费为32元/月/平方米。-公用分摊费为77元/月/平方米，此费用随粤科集团及下属公司租赁使用面积动态变化据实核算，属于作为粤科集团下属子公司使用粤科金融大厦共用楼层（会议室、餐厅、健身场所等）相关设施和服务的使用成本，由粤科集团和下属子公司按照实际租赁面积等比例承担分摊成本。
关联方及关联关系
本次交易的关联方为广东粤科大厦开发有限公司。粤科大厦系公司实际控制人广东省粤科金融集团有限公司（简称“粤科集团”）的全资子公司。根据深交所《股票上市规则》规定，粤科大厦与广东鸿图构成关联关系，因此本次交易构成关联交易。
粤科大厦的基本情况如下：-注册地址：广州市海珠区敦和路195号之五自编101房-法定代表人：王瑞雄-注册资本：79900万元人民币-统一社会信用代码：91440000MA4UJFL69U-成立日期：2015年11月4日-经营范围：房地产开发；物业租赁、代理及其相关投资咨询服务。
粤科大厦最近一年及一期的主要财务数据如下（单位：万元）：
截至本公告披露日，粤科大厦不是失信被执行人。
关联交易标的基本情况
本次关联交易的标的为粤科大厦名下的办公物业，具体情况如下：-所有权人：广东粤科大厦开发有限公司-地点：广州市海珠区聚新街63号的粤科金融大厦802、803房（证载房号为702、703）-建筑面积：合计307.22平方米-产权证证载用途：办公-粤科大厦合法拥有该物业的房屋所有权及出租经营权。-该物业不涉及诉讼。
交易的定价政策和定价依据
本次关联交易价格的确定遵循了公允、合理的原则。公告指出，租赁价格参照广州市房屋交易监管中心公布的2025年广州市房屋租金参考价，租金水平处于同区域、同业态物业合理价格区间内，物业服务费贴合市场通行标准，公用分摊等相关配套收费定价合规合理。本次交易未因双方存在关联关系偏离市场公允定价，不存在人为抬高或压低交易对价的情形，不存在损害公司利益的情形。
交易协议的主要内容
公司拟与粤科大厦签署《房屋租赁合同》，主要内容如下：-租赁面积：307.22平方米-租赁期限：拟定租期五年，具体以最终签署的协议约定的期限为准。-租金价格：起始租金为人民币79元/月/平方米，租金由第1个租赁年度起每两年递增5%。-交易结算方式：在每自然季度收到《缴款通知单》后的第10日前支付上一自然季度租金。-其他费用：物业管理费标准为32元/月/平方米；电费按供电部门出具的当月电费单价及独立电表读数计算；公用单位分摊费用以公司租赁面积为基数，按照每月粤科集团及下属公司实际租赁总面积计算公摊。
交易目的和对公司的影响
广东鸿图表示，公司计划将广州运营中心搬迁至粤科大厦上述物业办公，并将广州运营中心现位于广州市天河区珠江新城天盈广场的办公场所（自有物业）对外出租。本次关联租赁事宜落地后，可满足公司广州运营中心业务对接及属地事务办理等办公需求，进一步精简自有办公场地投入，统筹盘活存量物业对外出租实现资产增收，有利于实现降本增效与资产盘活双向赋能。
关联交易金额及审批情况
本次关联交易在租赁期内的总租赁费用预估约为353万元。根据《公司章程》有关规定，公司董事会决定关联交易事项的权限为：关联交易金额在1000万元以下的，由董事会决定。因此，本次关联交易在董事会审议权限范围内，无需提交股东会审议。
截至本公告披露日，公司与粤科大厦在本年度年初至披露日期间未发生过关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市。
专业分析判断
广东鸿图本次关联交易的核心在于通过租赁关联方物业，优化办公布局并盘活自有资产。从交易本身来看，353万元的5年总租金及相关费用，对于上市公司而言金额相对较小，未超出董事会审批权限，决策程序符合《公司章程》规定。
定价方面，公司强调租金参照广州市房屋交易监管中心公布的2025年租金参考价，处于同区域、同业态物业合理价格区间，物业费和公用分摊费也贴合市场标准或按实际使用情况分摊。这在一定程度上保证了交易的公允性，但若能提供更具体的市场可比数据，将更有助于投资者判断定价的合理性。
交易的战略意图清晰，即将位于核心区域的自有物业对外出租，同时租赁关联方物业作为办公场所。此举有望实现双重效益：一方面，珠江新城的自有物业通常具有较高的市场租金水平，对外出租能为公司带来稳定的现金流和资产收益；另一方面，租赁面积相对较小的办公场所，结合租金递增条款，预计能有效控制长期办公成本。公司能否真正实现“降本增效与资产盘活双向赋能”，还需关注未来自有物业的出租情况、租金水平以及新办公场所的实际运营成本节约效果。
关联交易的关键在于信息透明和定价公允。本次交易对手方粤科大厦作为公司实际控制人粤科集团的全资子公司，其财务状况显示经营稳定。公司应持续披露该关联租赁的实际履行情况，以及自有物业出租所产生的收益，确保中小股东的知情权。总体而言，本次关联交易在公司经营策略调整层面具有一定的积极意义，其实际效果有待后续经营数据的检验。
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