来源 :中房俱乐部CREC2026-03-19
3月17日，招商蛇口召开了2025年度业绩说明会，新任董事长朱文凯携董事总经理聂黎明、副总经理伍斌、副总经理吕斌、财务总监兼董事会秘书余志良等出席。
据业绩报显示，2025年，招商蛇口实现营收1547.28亿元，同比下滑13.53%。归属于上市公司股东的净利润为10.24亿元，同比下降74.65%。扣除非经常性损益的净利润更是大降93.10%至1.69亿元。加权净资产收益率也从2024年的3.36%跌至2025年的0.73%，创下近年来的最低纪录。
尽管整体业绩下滑，招商蛇口的开发业务仍表现出一定的韧性。2025年，公司实现签约销售金额1960.09亿元，销售面积716.12万平方米。销售额和面积分别下跌23.59%、10.62%。在核心城市深耕取得成效，上海、深圳、成都等10个城市销售金额排名前三。在全国重点30个城市中，进入TOP5的城市多达15个。招商蛇口权益拿地金额同比暴增108%至594亿元，进入行业前三。
2025年，公司累计获取43宗地块，总计容建面约440万平方米，总地价约938亿元，公司需支付地价约为543亿元。
代建业务方面，招商建管锚定高质量发展目标，全年新增代建项目（含咨询类）80个，新增签约面积1139万平方米，新增合同收入超8亿元。历年累计承接代建项目超620个，规模突破3500万平方米。
针对业绩上的变动，财务总监余志良称，充分反映行业周期与市场环境的变化，并解释与三个方面因素有关：一是审慎计提资产减值；二是结算规模周期性减少；三是对联营合营企业的投资收益及股权出售收益较上期有所减少。
总经理聂黎明在回答现场提问时表示，过去几年行业的深度调整中，大家都在经历一场量价齐跌的考验，招商蛇口作为行业中的一员，在经营上也出现了比较大的波动。
他指出，2025年营收同比减少了242亿，同时对联营合营企业的投资收益同比减少约23亿，“这些数字变动反映的是，在行业下行背景下，企业的盈利能力普遍性地受到冲击。”
与此同时，招商蛇口秉承审慎的原则，年内计提减值损失44.1亿；此外，按照成本法计账原则，公司对投资性房地产进行计量，并计提折旧37亿。
聂黎明指出，虽然这些会计处理在当期对公司的报表利润造成了一定影响，但从长远来看也是在夯实公司的资产质量，为未来轻装上阵作准备。
在他看来，目前市场信心已经有所恢复，行业也处于筑底和修复时期，“随着筑底的形成，未来房地产行业和公司回报会逐渐企稳，逐步走出快速下滑的趋势，进入磨底的阶段。”
此外，2025年9月，招商蛇口完成高层更替，蒋铁峰辞去董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员（召集人）职务。此时，距离蒋铁峰上任董事长之位，只过了2年时间。
蒋铁峰离开之后，朱文凯从总经理升任为董事长。与此同时，聂黎明出任总经理之职，二人都是在招商系任职多年的“老将”。这也是朱文凯接任招商蛇口董事长之后，公司发布的第一份完整年度报告，也成为检验新管理班子治理能力的首场“大考”。
业绩会上，朱文凯明确，招商蛇口将于“十五五”做优开发、做强运营、做大服务，做好风险管控，从传统开发商转型为“开发商+运营商+服务商”。
朱文凯还表示，当前行业还处于市场持续调整、新旧模式转换、发展阶段变化的重要节点，招商蛇口依然会全面做好风险防控，加快存货去化，降杠杆、降成本，严守资金安全底线。数据显示，截至2025年底，该公司存货同比下降1.86%至3623.24亿元，存货规模已连续两年出现下降。