来源 :房地产导刊2025-02-26
刚刚，招商蛇口以总价12.7亿竞得佛山新城一线江景宅地，折合楼面价约7000元/㎡。
据悉，这不仅是一宗一线望江的地块，而且还是佛山新城最后一宗临东平河的宅地。该宗地更将成为片区内首个采用户型新规的项目，阳台占比可以扩大到30%！
地块详情
地块地段优势明显，位于佛山新城，北侧楼下就是滨江景观公园，还一线望江；东侧望过去佛山科学馆、世纪莲、中欧中心等城市地标林立。
出让地块航拍图（图源：佛山乐居）
另外，地块西侧为汾江南路东平隧道，南面为裕和路可直接链接佛山大道，距离广佛线世纪莲地铁站直线距离约800米，走路约10分钟，交通四通八达。
根据出让文件，地块占地面积67306.09㎡，分为ABCD四个区开发。
其中A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率高于1.0且不高于3.3，建筑密度不高于25%，建筑限高150米。另外C区为公园与绿地，D区为城镇村道路用地。
关于产品方面，规划列明：套内阳台（含空中花园、入户花园）面积超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。
也就是说，项目未来将打造“阳台占比可以扩大到30%”的新规户型。
地块规划条件
地块的其他规划条件还包括：
①在A区须配建一所不少于6个班的幼儿园，用地面积≥2520平方米，建筑面积≥1879平方米。
②须在地块A、B区之间规划人行跨河通道，并由竞得人出资建设。
③须配建包括社区用房、物业管理用房、体育健身设施等小区设施。
④ C区公园绿地由竞得人出资建设。A区的开放性公园应与C区一体化设计，以此加强滨水空间的活力营造。
⑤地块须于1年内动工，4年内竣工。
⑥商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，应按照绿色建筑标准进行建设，且须配套建设海绵城市相关设施。
地块航拍实景图
招商蛇口时隔18年重返佛山新城
据了解，这是招商蛇口时隔18年重返佛山新城，此前已开发有依云水岸。
同时，今日地块成交之际，招商蛇口随即发布拿地庆祝海报，官宣将推出“序系”超新规进阶作品。
据悉，“序”系与“玺”系均是招商蛇口旗下高端豪宅产品系列，这也标志着招商蛇口在东平河与千灯湖双子同辉的新篇章正式启幕。
值得一提，十几年间，招商蛇口陆续落子禅城亚艺、桂城千灯湖等板块，打造招商臻园、依云天汇、招商华玺等高端小区，也先后布局了张槎、九江、三水西南、高明荷城等镇街，在佛山总开发面积超400万㎡，共服务了超3.5万户业主。
招商蛇口佛山版图
来源：佛山乐居、佛山房产