来源 :闺蜜财经2024-11-13
10月的房地产止跌趋势比较明显，主要体现在销售额变幅中。均价变幅情况如何呢？
据房天下研究院数据显示，10月全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数为42个，环比下跌的城市个数为36个，下跌数量与上月相比增加6个。
10月跌幅居前十位的城市依次是：廊坊-3.85%、唐山-2.18%、广州-1.41%、太原-1.09%、宁波-0.72%、惠州-0.58%、江门-0.51%、金华-0.43%、重庆-0.39%、扬州-0.32%。
9月价格环比下跌城市的数量为31个，与8月相比减少7个。跌幅居前十位城市依次是：江门-3.22%、东莞-2.42%、烟台-0.93%、中山-0.91%、长沙-0.77%、武汉-0.62%、佛山-0.60%、重庆-0.38%、衡水-0.37%、沈阳-0.37%。
趋势改变似乎不太明显？
但从10强房企均价变幅来看，情况似乎又有点不一样。根据蜜妹统计，前10月10强房企里均价同比降幅扩大的有3家，其他7家都是同比上升或降幅缩窄。而前9月，降幅扩大的有6家。我们挨个来看。
如上图，10强房企里，前10月有两家房企均价实现上涨，分别是变幅榜第一位的中海地产12.58%、第二位的保利发展2.66%。虽然相比前9月，这两家房企的同比涨幅都略有回撤，但依然大幅跑赢大盘。
其他7家均价下跌的10强房企中，有5家降幅在缩窄，分别是建发房产，从前9月的-3.87%缩窄至-1.22%，因此排位也从此前的第5上升至第3位。
第四位华润置地均价降幅也缩窄了，从前9月的-3.22%降至-1.96%；
以及第6位滨江集团，均价变幅从前9月的-8.08%降到前10月的-5.85%；
另外缩窄的还有越秀地产和龙湖，前者从前9月的-20%降至-10.83%；后者从-21.11%降至-19.5%。二者排名分别在第8、10位。
剩下的三家10强房企则在前10月均价降幅扩大。分别是：绿城中国、招商蛇口、万科。绿城中国排名变幅榜第5位，且是量、价跌幅一起扩大。其前10月销售额降幅3.49%，也是比前9月的-2.63%扩大了。
不过整体来看，绿城中国的表现还是跑赢大部分房企，尤其销售额。
万科则似乎处于以价换量时期？其前10月销售额降幅略有缩窄（从前9月的-35.68%降至-35.27%），价格降幅则略有扩大（从前9月-11.2%扩大至-11.67%），排名变幅榜第9位。
万科今年债务压力大，想办法提振销售额也可以理解。且目前其变幅都不算很大，后续如何发展还不确定。
另一位招商蛇口也有点以价换量的感觉？其销售额降幅从前9月的38.01%缩窄至32.29%；均价降幅则从前9月的-6.62%扩大至7.19%。
总的来看，经过9月末等一系列放松政策出台，楼市情况还是有所改变，但这一改变是否会持续，形成扭转的预期，还需要至少几个月的观察，后续蜜妹也将持续跟进。