招商蛇口广州南沙“超新规”楼盘设计方案曝光，使用率可达150%

　　乐居新媒体吴文婷仅仅21天，南沙出让的首宗“超新规”住宅用地楼盘设计方案就出炉了。

　　10月11日，广州市规划和自然资源局发布了024NJY-3横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块项目的建设工程设计方案审查及调整批后公示。而9月20日，招商蛇口以10.18亿元拿下该地块。

　　

　　

　　根据公示图，招商蛇口南沙横沥岛项目分为2个组团共7栋住宅，容积率2.5，绿地率达30.41%，地下车位705个，非机动车位682个；地面车位77个，非机动车位101个。

　　值得一提的是，该宗用地是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，宗地的规划设计条件指出：鼓励采用“大阳台”设计、每户可设计一个或多个户属空中花园。

　　“大阳台”不超过套内建面的25%计一半计容建面，“空中花园”不超过套内建面的40%不计入产权面积。

　　

　　换言之，一套套内建面100㎡的住宅，即可拥有25㎡半计容的阳台和40㎡不计容的空中花园，即便不计算飘窗赠送，实际可用面积可超过150㎡。

　　公开资料显示，上述地块虽然没有横沥岛主打的江景景观资源，不过胜在刚需味十足，离地铁站最近只有300多米，和未来横沥TOD综合体比邻，距离横沥在建的九年一贯学校还有中山一附属南沙医院也很近。