来源 :中房俱乐部CREC2024-07-23
近日，招商蛇口发布人事变动公告，再次引发业界巨大关注。公告称，招商蛇口董事会近日收到财务总监、董事会秘书黄均隆的书面辞职报告，由于年龄原因，黄均隆申请辞去上述职务，辞职后将在招商蛇口担任高级顾问职务。
此外，原江南区域区首张涛，调任产业园区事业部任总经理；而江南区首的职务，则由苏南公司总经理朱鸣宇接棒；伴随着此次变动，原产园事业部总经理尚钢调任招商创业董事长。
根据2023年招商蛇口的年报显示，江南区域的营业收入去年达到了约352.92亿，占比达到了20.17%，仅次于华东区域。江南区域对于招商蛇口的战略意义不言而喻。
此次张涛的调任，一方面可能是因为张涛要到退休年龄了；另一方面，在如今的市场环境下，招商蛇口的产业园区事业部也面临着一定的业绩承压，可能也需要张涛来发挥余热，预计后续该岗位人选还是会有所变化。
值得一提的是，此次苏南公司总经理朱鸣宇曾就职于世茂，他在2015年加盟招商，曾担任招商蛇口江南公司营销副总监，苏州公司总经理、苏南公司总经理等职位。这几年，苏州地区的表现也是非常亮眼，在当地一直有投资，销售也是当地前三；而且朱鸣宇也是40来岁，正是年富力强的时候，又有过江南公司的营销管理经验。此次升任江南区首，朱鸣宇也可谓是大有可为。
此前，在今年年初，招商蛇口进行了组织架构调整，将7个区域公司合并为5个，相关人事调动和安排也随之进行；
而今年5月，招商蛇口更是发布重大人事公告，招商蛇口副总经理聂黎明辞职，前往招商局集团任职。
7月9日晚间，招商蛇口发布了业绩相关公告，2024年1-6月，公司累计实现签约销售面积438.71万方，累计实现签约销售金额1009.52亿。而在2023年1-6月，公司累计实现签约销售面积683.96万平方米，累计实现签约销售金额1664.36亿。可见今年上半年的销售业绩还是面临着一定的承压。
在业绩发布上，招商蛇口董事、总经理朱文凯表示，今年销售策略方面，希望顺势而为，加速去化，公司2024年可售货值4500亿元(不含年内新增)，其中77%是住宅，上半年供货占比为60%。公司今年以销定产、以销定投，长远上看好在核心城市的改善性市场。
下半年，招商蛇口估计会加大去化力度，更需要的是以业绩为导向，通过“能上能下”的机制，来选拔出优秀的人才，形成精干的精英团队，进一步助力提升公司的业绩。
国央企开启新一轮改革深化提升行动，持续巩固深化体制机制类改革成果，这与房地产行业所处的环境不谋而合，而推动市场化经营机制制度化长效化也是众多国有地产企业面对外部环境做出变革的必然动作。
组织架构大变革，加上大量地区公司负责人的轮动，显然，为了应对挑战越来越严峻的市场环境，国央企也纷纷开始做组织准备，积极求变。