房地产行业进入深度调整洗牌期，购房人普遍对于开发商信心不足。
开发商是安于行业现状式“躺平”？还是冲一把带给市场惊喜？
这就好比一场考试，考官是购房人，考生则是开发商。
招商蛇口北京会如何解题，交上一份高分答卷？
01
有条不紊缔造热销传奇
最近总能刷到一些高考分数的视频，一个现象非常值得注意，就是那些考高分上清华、北大的学生们，都有一个显著特征：擅长时间管理。
管理学大师彼得·德鲁克曾说过：“不能管理时间，便什么也不能管理”。
那么，招商蛇口北京在这一年如何做好时间管理？
不妨将时间回到2023年，在土地市场火热的大背景下，不过两个月，招商蛇口北京在土拍市场收获满满。
近一年，招商蛇口北京获取多个优质地块，包括副中心东小马6009地块、亦庄台湖0032地块，摘得丰台科技园YF-020地块以及亦庄河西区X47地块等城市热土。值得注意的是，在如今的北京市场想要竞争优质地块，需要无比强大的实力以及运气。比如说，亦庄河西区X47地块出让时，吸引了31家房企及联合体参与竞拍，最终通过摇号才确定归属，其地块价值潜力可见一斑。
随之而来的是，招商玺、璀璨公元、璀璨时代、招商·臻园、元玺等多个项目闪耀京城，更是创造了多项纪录。
副中心东小马6009地块，这是北京首作“璀璨系”产品，从拿地到预售获批，历时仅103天，创造了副中心从土地摘牌到获取预售许可证的新纪录。
璀璨公元入市首年，仅用5个月时间即实现网签99套，金额超6.6亿元，入围克而瑞年度十大品质作品。拿地一年，实际销售量占比超9成，打造名副其实的副中心品质红盘。2024年上半年，璀璨公元持续热销，荣登副中心洋房产品成交金额、套数、面积“三冠王”（2024年1-6月）。目前，期房清盘在即。（*数据来源天朗）
亦庄台湖0032地块，这是北京第二部“璀璨系”作品，献礼亦庄璀璨生活。从6月1日拿地、6月7日公示设计方案、6月底核发建设工程规划许可、7月17日正式发布案名，璀璨时代让我们再次见证了招商蛇口北京速度。
璀璨时代拿地仅2月时间，就迎来营销中心与精装样板间的同步绽放，开放当天吸引800+组到访,累计接待突破7500组+,引爆亦庄“北京爆款洋房、台湖流量之王”等热门话题。
2023年8月27日，璀璨时代盛世开盘，实现了全城热销狂揽约21.2亿元，再一次将璀璨系产品的热度推向新高，并收获2023年度亦庄销冠。
招商玺项目，则在2023年10月绽放，一开盘，首批次260套房源全部售罄，热销达35.72亿，这一数据再次刷新北京高端住宅市场，也验证了招商蛇口顶端产品系的魅力。项目蝉联经开区1-6月商品住宅成交额TOP1；6月，克而瑞发布官方数据：北京招商玺荣获2024年6月北京楼盘销售金额排行榜TOP2。
同样在10月开盘的招商臻园以14.6亿热领四环丰科园，首开劲销163套，认筹率超200%。2024年招商臻园园林开放日到访300余组客户，6月更是实现了案场认购金额1.68亿元的好成绩。
此外，由首钢建投、香港置地、招商蛇口联合开发的元玺项目，同样表现惊艳。2024年6月网签销售额约3.1亿元，位列石景山区住宅产品TOP1。（*数据来源天朗）
在顺义，招商中建·臻珑府同样是个“超级能打”的热门楼盘。其所在的马坡新城作为北京重点新城的核心组团之一，是集产业、生态、教育资源优势于一体的核心地块。顺义臻珑府自2023年开年以来就热销不断，月均到访逾1000组，半年销售约15亿。2024年上半年，臻珑府更是超额完成业绩指标，6月签约完成率高达118%。
放眼全北京市场，实现单盘热销难度不大，但同时实现多盘同步热销，那绝对是传奇。应该说，招商蛇口北京，从拿地到开盘热销，不仅是做好了时间管理，同时体现了各个环节的高效率运行。
02
全力卷“好房子”
这几年,部分开发商的内耗、外卷现象异常凶猛。其实，很有必要搞清楚问题到底出在哪里。
稻盛和夫在《干法》中说过，“工作就如僧人扫塔，打扫的顺序对了，工作就简单了。”
卷到现在，终于有些房企卷明白了。
一切的竞争，最终还是卷“好房子”。
正如全国住房城乡建设工作会议上所传递的信号，“构建房地产发展新模式，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。”
好房子，成为房企的新赛道，招商蛇口北京也开启了疯狂的卷产品力模式。
以璀璨系为例，看看招商蛇口到底是如何做成了“卷王”。
“璀璨系”是招商蛇口基于40余载城市深耕经验推出的新一代产品系，客群主要面向正处于人生上升期、有活力、有品味、不将就，同时对审美也有着更高要求的城市新中产人群。
璀璨公元，率先在北京副中心通州卷了起来。
从副中心地缘属性和当代城市精英的真实需求出发，凭借招商蛇口不断升级的创新力，研发出更适宜现代都市人生活习性的理想空间。以建面约140㎡的四居来说，全明户型南北通透，南向拥有约11米的奢阔面宽，典型的四叶草户型，创新三飘窗设计，最大限度提升空间的采光面与观景面，最大化实现自然通风。
璀璨公元最高建筑仅约33米，以“曼谷四季酒店”为蓝本，营造出“生活即是度假”般的园林体验。
建面约77－143㎡的精妆空间，集结前沿智能科技与工艺水准，高定“IM璀璨+系统”，高配全功能型品质精妆，精细雕琢居家空间的质感品位，焕新高品质人居的风范。
可以说凭借低密规划、臻稀纯洋房住区，让璀璨公元成为北京副中心少有的“梦中情房”。
璀璨公元实景图
招商璀璨时代，则是走上了高配置路线。
招商璀璨时代为纯粹洋房产品，并且由HZS汇张思担纲建筑设计团队来操刀外立面。
此外，璀璨时代规划安缦式社区园林，规划仪式归家花园、中央会客花园、四季花园三大核心景观，同时配备520M环形跑道、“招小鲸”全龄IP活动乐园、疗愈花园、海绵花园、活力健身区、特色阅读花园、璀璨生活馆等景观，打造“让度假，成为生活”的园林理念。
作为京西门户的首钢园“豪改”的出圈之作，元玺可谓是一路狂飙。其成功之道，核心就在于深研奢居豪改的人居诉求，以国际化审美视野规划产品，用超越过往的设计语言诠释高定，打磨京西城市封面。
此外，元玺深入洞察北京高端人居哲学，将产品户型完美地与大地轻奢、都会中古、南洋复古、海派奢华四大精装理念相融汇。
03
拼会所，兑现美好生活
最近一位开发商朋友就说，现在很多北京楼盘都很拼，但招商是极致拼，特别是在会所和园林的打造上，投入巨大的同时又是个可怕的细节控。
其实，开发商比拼会所，是业主的重大利好。因为，会所的品质高度，决定的不仅是业主的面子，更彰显房子价值，同时可以大幅提升美好生活的指数。
作为美好生活承载者，招商蛇口北京“只定制，不复制”、“以匠心，敬美好”，焕新高品质生活新界面，描摹美好生活的最佳模样。
“住宅酒店化”成为现代品质住宅迭代的一个重要方向。基于此，招商玺对公共区域的打造，叠加了约5000平方米的无界会所、十二幕景观立体园林、媲美五星级酒店标准的地下落客交通港，以及全精装的“闪亮地库”，使项目成为区域内首屈一指的高端住宅“天花板”。
那些看过招商玺约5000平无界会所的人，一定被震撼到了。
因为它可是北京罕有的下沉式国际会所，并且设计师不惜成本，将会所隐入中央园林地下空间，繁茂的绿意森境和建筑的私密包围，造化出“隐于自然，秀于繁华”的独特氛围。
集“社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间”于一体的约2万平示范区、约6.4万平半藏森林式景观园林、20大高端功能以及持续运营模式等多项开创性手笔，让无界会所重新定义新一代豪宅标准。
招商玺社区入口实景图
招商玺无界会所更是开启了“未入住先体验”，让业主提前感受未来高端生活方式。招商玺无界会所既是美好生活场景的营造者，也是豪宅生活方式的造梦者。
招商臻园实景会所，则是酒店式社区门庭，仪式感满满，超配区域泳池会所。层高约11.8m挑空空间，搭配通高玻璃幕墙，视野无界，彰显阔绰气度；与之相呼应的便是下沉光庭，其以北宋山水名画《溪山行旅图》为设计灵感，以约5米高叠水云瀑、原石、造型油松等景观元素描摹自然原生态体验，营造一方具有山林禅意的四季花园。
眼前这一切的美好，看似在过去一年中所发生、呈现，实则代表了招商蛇口北京的初心：
从一片“土地”到?座“城”，从“好房子”到“好生活”。
或许，无论市场如何跌宕起伏，招商蛇口北京都会是勇于做好房子的引领者，敢于以学霸的硬实力表现赢得市场尊重。