来源 :搜狐焦点上海2024-01-10
1月9日，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块和松江区佘山北基地20A-04A号地块完成出让，总成交金额63.157亿元。
泗泾镇14-01、16-02、17-07号地块
松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块举行了现场交易会，上海土地市场官网对地块出让过程进行了直播。
地块共有2家竞买人，经过56轮报价，地块达到最高限价52.508亿元。随后转入竞报“高品质建设”阶段。
2位竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入摇号阶段。最终，由招商蛇口“摇中”，成交总价52.508亿元，溢价率9.33%，楼板价约17634元/平方米，地块房地联动价51100元/平方米，装修标准不低于2500元/平方米。
松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡。
14-01子地块：三类住宅组团用地，住宅套数下限1229套；
16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地；
17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，住宅套数下限527套。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。
2019年底，招商蛇口曾以15.5137亿元总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块，成交楼板价21500元/平方米，即后来的9号公馆。
本次竞得的松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块将建成招商蛇口在上海的第5座招商花园城。
地块周边有泗泾中心幼儿园、泗泾小学、松江实验学校等教育资源汇聚；西侧毗邻松江区泗泾医院；往南一路之隔为三湘商业广场和保利悦活荟。招商蛇口的到来将进一步焕新板块、提升板块内商业能级。
佘山北基地20A-04A号地块
今日成交的还有松江区佘山北基地20A-04A号地块，由国贸以10.649亿元底价竞得，楼板价约21000元/平方米，房地联动价49000元/平方米，装修标准不低于2000元/平方米。
松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，出让面积28171.9㎡。根据出让要求，地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，商品住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。
去年6月一批次中，厦门国贸以23.2亿底价竞得成交地块东南角的松江区佘山北基地23A-01A号地块，即国贸鹭原，房地联动价47700元/㎡，两幅地块容积率同为1.8，本次出让的20A-04A号地块新房联动价上涨1300元/㎡。
