来源 :银柿财经2023-08-01
8月1日，杭州迎来2023年第八批次土拍，地块最少，热度持续下降。
此次土拍仅有4宗涉宅地，分别来自滨江区四桥南、萧山区市北、萧山区湘湖新城、富阳区银湖四个板块，总起价62.5亿元，最终，以65亿元总价成交。
与上半年走出市场独立行情的火热相比，杭州7月、8月的两场土拍热度稍降。7月18日的土拍甚至出现了一宗下沙宅地流摇的情况。
这次土拍，依旧是一半地块封顶摇号，一半地块底价成交。但摇号的激烈程度已大不如前。据悉，两块拍至封顶摇号的地块分别只有4位和2位竞买人。
备受关注的滨江区四桥南地块由方远摇中。今年3月，这家来自台州的房企与33家同行一同参加摇号，最终竞得滨江区浦沿一宗宅地，首次进入杭州市场，该项目目前由方远、金地和椿实共同开发。
方远房地产集团有限公司的官微文章中透露，上半年该集团共计拿地7宗，除了台州本地地块之外，其还在杭州浦沿、余杭拿下两宗地块。累计拿地金额已经超过67.4亿，权益拿地金额达到37亿，位列全国房企拿地金额第41位，首次登上半年度全国榜单。
尽管方远的策略偏向于拿地后与全国性的品牌房企合作，但作为地方性民营房企，在当前的房地产环境下能够频繁拿地，离不开背后的实业支撑。
方远集团官网显示，公司已形成了智慧建工、先进制造等多业并举的产业格局，连续13年位列中国民营企业500强。
今年以来，杭州土地市场上出现了不少新面孔。在房地产市场下行阶段，传统民营房企投资收缩，但背靠实业资本的地方房企却逆势入场。除了台州方远，还有此前就已进入杭州的伟星，伟星房产母公司伟星集团旗下拥有伟星股份（002003.SZ）和伟星新材（002372.SZ）两家上市公司，行业涵盖服装辅料、新型建材、水电等。此外，椿实置业、浙江子坤等也是如此。
位于湘湖的萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块最终由招商摇中。虽然这是招商今年首次在杭州土拍市场有所收获。不过，招商在该板块已操盘多个项目，目前在售的就有招商蛇口·湖翠晓印轩，年初2月21日的土拍中由南通神辉置业竞得的蜀山南单元地块也如今也由招商开发，项目名为招商蛇口·湖岩臻品府。
绿城此次亲自出马，绿城宁欣置业底价竞得萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块。作为今年市北板块第二宗出让的宅地，与2月21日南昌市政“60进1”的火热拼抢场面不同，绿城底价竞得该地块令业内感慨“爆冷”成交。算上7月份土拍中，由浙江子坤房地产拍下的良渚地块，截至目前，绿城在今年杭州土拍中共拿下5宗地块，拿地金额为136.22亿元。
银湖板块的富阳区新桥新路南侧地块则由本地房企杭州永欣房地产底价竞得。信息显示，杭州永欣房地产开发有限公司刚成立不久，成立日期为2023年5月16日。
下半年杭州土拍已进行两场，滨江集团（002244.SZ）目前仍未有收获。不过，上半年的土拍中，滨江集团从未缺席，共拿地10块（含1块联合拿地），拿地金额183.14亿元。在7月1日中指研究院发布的《2023年1-6月重点城市房地产企业拿地金额TOP10》中，滨江集团、绿城中国（03900.HK）、坤和集团（含混合制企业）位居前三。