近日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会”隆重召开。
凭借雄厚实力和突出表现，招商蛇口荣获“2023沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2023沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2023沪深上市房地产公司投资价值TOP10”等多个奖项。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。2015年，招商蛇口（股票代码001979.SZ）完成重大无先例重组登陆深交所，创造了一个资本市场和国企改革的经典案例，为招商蛇口长期高质量发展奠定了坚实基础。
稳健经营坚持高质量发展
面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，2022年招商蛇口全年累计实现签约销售金额2926.02亿元，累计实现签约销售面积1193.65万平方米。实现营业收入1830.03亿元，保持稳定增长，同比增长13.92%。招商蛇口的总资产规模保持一定的增速增长，同比增长3.54%至8864.71亿元，归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%，受行业整体下行影响，业绩有所下降。但主动布局，持续优夯实化资产负债表。资产端通过投资聚焦核心城市，实现项目储备有序换仓至高能级城市；债务端通过拉长债务久期及调整融资品种，有效降低融资成本。尽管处于行业调整期，招商蛇口总体经营表现稳健。
招商蛇口秉持一贯稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档并持续优化。截至2022年12月31日，剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30。财务结构稳健，处于三道红线监管要求下绿档。在当前市场融资环境持续分化的背景下，抓住融资窗口期，积极拓宽各类境内外融资渠道，全年公开市场融资327.2亿。截至2022年末，公司综合资金成本3.89%，较年初大幅下降59BP。
在做强主赛道、夯实开发业务基本盘的同时，招商蛇口持续推动资产运营和城市服务业务的发展，推动公司转型发展。以产融结合创新方式先后搭建了招商局商业房托基金及蛇口产园REIT双REITs平台，逐步构建持有型物业“投-融-建-管-退”的“资金-资本-资产”闭环模式，推动“三个转变”落地，促进持有型物业高质量可持续发展，引领构建行业发展的新模式。
得益于良好的土地储备城市布局，在房地产行业整体下行压力的大背景下，招商蛇口积极把握重点区域布局，2023年以来，疫情复苏的背景下，公司地产销售企稳回升，1-4月实现累计销售额1102.5亿，良好的布局及高质量的土地储备有望贡献公司发展再上台阶。
转型求进“三轮驱动”轻重结合
面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，招商蛇口立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，积极构建符合自身情况的高质量发展之路，进一步明晰了中长期转型方向，稳步推进“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变。
2022年，为匹配战略目标和转型方向，招商蛇口将原来的三大主业调整为三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推动高质量发展。
招商蛇口秉持承载美好生活初心，围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，提供多元丰盛、覆盖全生命周期的产品与服务，产融创新，低碳先锋，经营稳健，致力于成为中国领先的城市与园区综合开发运营服务商。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务主营包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。
央企担当积极履行社会责任
招商蛇口把自身改革发展同巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来，在招商局集团的统筹安排下，持续以招商局慈善基金会为统一的专业公益平台，扎实推进产业振兴和教育改善等工作，为新疆叶城县、莎车县两县改善民生、稳定增收、民族团结做出贡献；助力建设招商局蕲春健康产业新城，激活当地造血功能、促进当地经济可持续发展。
同时，招商蛇口聚焦美好家园共建，积极开展惠及多社群的公益项目和志愿者计划。聚力打造“安心家园”公益品牌，持续开展“AED救在身边”、“邻师益友”公益急救培训、“爱行走”公益健步活动、“忆路同心”认知症友好社区构建、“益启爱”困境家庭支援等项目，不断推动韧性社区和韧性社会的建设，共同守护更加安全的美好家园。
作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口秉承绿色发展理念，不断探索总结绿色发展经验，将绿色人居思想逐渐演绎为完善的绿色运营管理体系、舒适低耗的建筑环境、和谐生态的社区氛围以及健康低碳的生活方式，让绿色生态理念与公司战略、企业文化紧密结合，着力构建宜人、宜居、宜业的可持续发展生态城市。
招商蛇口2023年绿萝行动的品牌主题为“品质人居，绿色守护”。强调卓越的人居空间、美好的生活品质追求，以及招商蛇口在参与城市共建的进程中，以绿色理念和专业建设、运营能力，为城市居民的生活环境提供绿色生命健康的守护。根据国家提出的“二氧化碳排放力争2030年前达到峰值，力争2060年前实现碳中和”双碳战略总体目标，主动承担推动城市绿色发展，构建生态人居环境的企业责任。
结语
2023年，招商蛇口将持续推进“133341”战略落地，做强开发业务基本盘，为非开发业务转型培育争取时间、提供资源支持，充分利用REITs盘活资产，助力资产运营业务和城市服务业务发展壮大，引领行业新发展模式。