来源 :乐居财经2023-04-12
4月11日，招商蛇口在南海意库如期举行了2022年度股东大会，审议该公司去年的管理层的工作报告、财务数据、年度报告等相关议案，出席本次股东会的管理层仅有2名，分别为招商蛇口董事总经理蒋铁峰以及董秘余志良。
2022财报显示，招商蛇口录得营收1830.03亿元，同比增加13.92%，归母净利润较上期降低接近6成，同比下降58.89%至42.64亿元。
据悉，期内归母净利润产生较大下滑，一是由房地产业务结转毛利率下降导致的结转毛利下滑，二是期间落实减免租金的政策，三是在该财年招商蛇口还计提了资产减值准备以及应收款项信用减值，该项数据规模达64.01亿元。
有投资者询问，行业普遍增收不增利的背景下，公司为达成跻身行业5强的目标，将采取怎样的细化策略？
招商蛇口董事总经理蒋铁峰在上述问题中指出，行业利润下行已成为普遍情况，房价下滑对公司的冲击还是有的，但得益于一直以来的而现金流管理，没有出现流动性风险及违约情况。
蒋铁峰表示：“去年，公司仍在继续保持投资，下半年获取了不少优质土地。”
据其此前业绩会中的介绍，招商蛇口2021年下半年至今所拿地块整体表现都不错，毛利率在23%以上。
对于将怎样跻身行业5强，蒋铁峰续指：“2019年公司排名为第12名，去年来到了行业第6。稳步前进的同时，对外来也有一定的追求目标。”
上述人士介绍，未来招商蛇口将持续培养资产运营和城市服务赛道。
2022年，招商蛇口调整了以往的园区、社区及邮轮产业三大主业架构，转变为“三大业务”，即开发业务、资产运营及城市服务，拟构建租购并举，轻重结合的业务结构，培育资产运营、城市服务为公司的第二增长曲线。
与会投资者还表示，企业方面说明，目前第二增长曲线的打造还需要时间投入，没办法像住宅开发一样，快速占据收入的较大比重。商业板块将会成为重要发力点，未来三年将有32个商业综合体开业。
此外，招商蛇口还积极以REITs作为持有项目的退出通道，盘活持有资金的状态。
2022年末，招商蛇口持有产业园区在营项目33个，而退出通道则分别有商业REITs招商局商业房托，以及园区REITs博时蛇口产园REIT，目前蛇口REIT正推动位于深圳光明的产业园项目的扩募。