来源 :澎湃新闻2022-10-09
10月9日，招商蛇口（001979.SZ）披露9月份销售情况。
公告显示，今年9月，公司实现签约销售面积95.21万平方米，同比减少3.69%；实现签约销售金额350.48亿元，同比增加50.23%。
2022年前9个月，公司累计实现签约销售面积753.01万平方米，同比减少27.45%；累计实现签约销售金额2016.11亿元，同比减少16.33%。
在拿地方面，招商蛇口9月份新增6个项目，公司累计支付价款约60.61亿元。
具体来看，招商蛇口这6个项目分别位于苏州、杭州、上海、深圳和合肥，均为住宅用地性质，累计土地面积为18.57万平方米。
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另外，9月23日，招商蛇口曾发布2022年度第三期中期票据募集说明书，拟发行30亿元公司债。
根据募集说明书，本期债券发行金额上限为30亿元，主体评级AAA，债券信用等级AAA。上述债券分为两个品种（两个品种之间可双向互拨），品种一为5年期15亿元，品种二为3年期15亿元。起息日为2022年9月29日，债券登记日为2022年9月29日，付息日为每年9月29日。本期债券的牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司。此次募集的资金拟全部用于偿还发行人本部到期债务融资工具。
截至9月23日，根据公告，招商蛇口本部及其子公司待偿还债券余额为563亿元，其中存续期超短期融资券35.9亿元、中期票据158亿元、永续票据7亿元、资产支持票据（ABN）25.98亿元、公司债190亿元、资产支持专项计划130.23亿元和海外债2.3亿美元（折合约15.89亿元人民币）。
从短期债务来看，近三年（2019年、2020年、2021年）招商蛇口短期债务规模较大。截至2021年末，招商蛇口有息债务合计为1777亿元，其中一年内到期部分为434亿元，占比为24.42%；1-2年内到期的部分为490亿元，占比为27.57%；2-3年内到期的部分为533亿元，占比为29.99%；3年以上到期的部分为320亿元，占比为18.01%。