来源 :辽宁度小房2022-09-07
商业地产高质量发展需要更完善的服务链条与更专业的运营模式。区别于多数地产商，在社区商铺的开发过程中，相比较“销售”，招商蛇口沈阳更看重“经营”，致力于构建“定位-招商-运营-租赁-销售”的商业全流程服务链条，打造全新的商业服务平台，为商户投资保驾护航。
纵览东北各地商业地产发展现状，不难发现在地产商运营模式上所凸显的问题。
首先，前期规划与后期运营之间关注重点不平衡，一些开发商追求短期获利，采用以销售为导向的开发模式，使得商业地产项目前期市场调查不足，后期运营出现壁障，导致空铺率上升，问题由点及面的不断发生，这其中重要的原因是地产商缺乏商业地产开发运营经验。
近期，招商蛇口沈阳隆重发布《商业发展白皮书》（以下简称《白皮书》），针对上述商业地产开发运营中出现的问题，创新提出“规划要先于开发，经营要大于销售”的运营理念，通过“定位-招商-运营-租赁-销售”五大篇章，整体构建一条商业全流程服务链条，打造全新商办平台。
《白皮书》最突出的地方在于强调前期规划与后期运营相协调的关系，除了整体介绍招商蛇口沈阳针对社区商业运营的全链条理念之外，前期规划择址与“带租约”销售模式的提出，都非常具有参考价值。
央企赋能独立商业团队领先商业资源赋能投资客户租赁
招商蛇口沈阳将商户视为携手发展的经营共同体，依托强大的背景实力，构建商业全流程服务链条，为投资客户与经营者构建合作桥梁，在销售前端，商业人员即开始积极储备经营商户，为投资客户储备合适租户，引进良好经营者，减少投资客户空铺期，持续提升所辖片区营商环境，为后期运营提供可靠的支撑。
开创社区商业+模式赋能板块升级
在前期定位阶段，招商蛇口沈阳就做足市场调研，拜访百余组经营客户，充分分析片区人口数量、产业布局、消费能力、生活习惯、片区成熟业态及匮乏业态情况，结合大量数据分析，借助项目自身情况，对每个社区商业进行初步定位，反复论证，推导出片区可持续发展、市场潜力大的业态作为主线经营业态，这极大的避免了开发与规划脱轨的情况，为后期经营提供了强有力的保障。
招商·观园|西引力街区，经开首家公园商业街区，打造建面约90-170㎡纯一、一拖二、单二临街商铺格局，扼守经开核心交通枢纽黄金位置，拥享双学府高校师生资源，以及沈阳世纪高尔夫球场高阶消费人士，辐射周边数万名客群，“社区商业+餐饮”模式不断吸纳品牌餐饮加盟。
招商·公园1872|智荟街区，皇姑北金廊首家集文化教育、儿童培训、亲子休闲、餐饮购物、生鲜超市及文创潮品于一体的“社区商业+教育”特色商街。秉承优质择址观，商街紧邻沈师附小、虹桥中学北部校区，三公里内辐射五所高等院校，庞大一站式师生教育需求，适宜发展教育、青年消费等业态。依托周边十余住区，坐拥5万+高质消费客群。铺铺临街设计，产品业态齐全，一层铺、一拖二、单层铺等格局，业态辐射面广泛，可满足一站式教育消费需求。建筑面积约80-2000㎡全面积段覆盖，百变商铺，满足多种业态经营需求。
招商蛇口以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。在产业园区、集中商业、物业服务、邮轮、会展、社区开发、大健康、文化、酒店公寓等专业特色领域，培育和输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案。
招商蛇口在沈阳起步浑南、深耕西部、拓新北部、挺进东部，打造招商·钻石山、招商·雍景湾、招商·公园1872、招商龙湖·东望府、招商·观园等8大精品项目，用建筑作品兑现美好居住理想，以全维商业服务赋能板块消费升级，与城市共生长。