来源 :西米衣谷2022-07-08
7月8日晚间，招商蛇口披露2022年6月卖房数据：2022年6月，公司实现签约销售面积155.60万平方米，同比减少18.39%；实现签约销售金额412.75亿元，同比减少6.89%。
2022年1-6月公司累计实现签约面积487.51万平方米，同比减少36.71%。公司近四年上半年的销售面积及增速情况如下：
如上图，由于2021年上半年的出色表现，因此虽然2022年上半年降幅较大，签约面积依然和2020年上半年相当。
2022年上半年公司累计实现签约金额1188.27亿元，同比减少32.86%。公司近四年上半年的销售金额及增速情况如下：
在大幅下滑之下，公司2022年上半年的签约金额依然高于2019年和2020年上半年。
2022年上半年公司销售金额32.86%的下滑幅度低于销售面积36.71%的下滑幅度，说明销售单价继续提升。公司近七年及2022年上半年销售单价如下：
如上图，从2015年以来，公司的销售单价起伏较大，但整体呈现出向上趋势，2022年上半年24,374元/平方米的单价更是力压金地集团的23,998元/平方米，在招保万金四大天王中拔得头筹。
把时间线拉长，公司近七年及2022年上半年销售面积情况如下：
如上图，在过去七年中，除2020年外，招商蛇口的销售增速都相当亮眼，2022年在上半年遭遇行业寒冬之后，下半年能否超长发挥，值得期待。
公司近七年及2022年上半年销售金额情况如下：
小结：在招保万金四大天王中，金地集团和招商蛇口的体量相对较小，近几年的规模成长性也好于老大哥万科和实力干将保利，特别是销售单价远高于两大巨头，在规模和利润之间可以取得更好的平衡。2022年有望发挥船小好掉头的优势，率先实现反转或减缓下滑趋势。