2022年进入200天倒计时。
因为楼市波动以及疫情影响，今年前5个月大部分开发商销售业绩仍然没有追平去年同期。
以北京为例，根据中指研究院数据，2022年1-5月份北京前20强房企的商品房销售金额合计1519.2亿元，比2021年同期下滑了约22%。
在行业整体下行的趋势中，招商蛇口北京公司是个例外。
2022年，招商蛇口北京公司业绩爆发，1-5月份销售额达到100.1亿元，位列北京房企销售排行榜第五名。
来源：中指研究院
中指研究院指出，今年前5个月招商蛇口在北京的业绩已经与去年全年业绩持平。
如此大幅的进步并非偶然，而是招商蛇口在北京持续深耕，积极拓展的结果。
深耕北京二十多年，公园1872、珑原、臻园、中国玺等标杆作品打响了招商蛇口的名号，也多次获得北京楼市销冠。
公园1872实景图
长久积淀之下，招商蛇口对北京市场的阅读能力很强，不论是投资拿地的眼光，还是操盘产品能力，都形成了独特的竞争优势。
从亦庄的臻珑府，到顺义的臻珑府，从望京的龙樾合玺到华樾国际·领尚，以及幸福里润园和永定府，北京近年这几个大热网红盘，都有招商蛇口操盘或者投资的身影。
招商蛇口重回北京朝阳区的龙樾合玺项目，以定制化的科技豪宅，实现绿色健康、智慧科技的生活方式，匹配新潮现代的美学设计，俘获一批挑剔的朝阳精英客群。
?龙樾合玺效果图
亦庄的招商·臻珑府，是一向精于高端改善产品的招商蛇口罕见为年轻刚需量身定制的产品。
在亦庄限竞房红海时期，臻珑府凭借出挑的产品力和操盘能力，问鼎2020年度亦庄楼市销冠，网签金额、套数、面积均位列区域楼市第一。入市一周年后，销售额达到60亿元。
亦庄招商·臻珑府效果图
随后，招商蛇口北京公司择址顺义新城最具发展前景的一片热土，一个政企环绕、金融一脉、生态优越的高品质稀缺地段，再造顺义臻珑府。
顺义臻珑府以建筑融合人文关怀与人居感官体验，打造3公里内多维生活矩阵，创造性植入“25小时健康生活家”全新理念，并且引入全方位静音系统、全线健康防疫系统以及智慧物联社区，为业主营造新时期健康舒适的居家生活方式。
顺义臻珑府效果图
深耕北京二十余载积累的口碑和影响力，加上自身修炼的投资眼光、产品力和操盘能力，使得招商蛇口北京公司5个月破百亿的结果水到渠成。
根据公告，2022年前5个月，招商蛇口实现签约销售金额775.52亿元。招商蛇口北京公司的百亿销售额，为这个数字提供了极大的支撑。
穿越周期的招商蛇口
招商蛇口北京公司的好成绩，不可忽略背景加持，那就是随着房地产企业频繁爆雷，招商蛇口作为央企房地产企业给买房人带来的安全感，加大了当前市场环境下，被选择的可能性。
北京的业绩表现，也是整个招商蛇口发展势头的缩影。
根据克而瑞数据，招商蛇口的销售排名已经从2017年的第14名，蹿升至2021年的第7名，今年前2个月还曾一度升至第6，是头部房企中上升势头最明显的企业之一。
这种上升势头，得益于招商蛇口精准的战略布局，坚定重仓北京、上海、深圳、杭州、西安、苏州、合肥等热点一二线城市。
这些城市经济发达，人口基数或者流入量大，购房需求旺盛，即便在房地产的“黑铁时代”依然保持能够提供稳定的业绩支撑，促使招商蛇口平稳穿越周期。
而且，招商蛇口在住宅领域一直坚持做精品住宅，敢于创新求变，产品涵盖从刚需、刚改到再改和终极置业的完备产品系，满足了各个层次的购房需求，硬核的产品力与央企的品牌相得益彰，一直受到市场认可。
正是因为这些优势，招商蛇口2021年实现销售额3268.34亿元，同比增加17.73%，是少数能够实现两位数增长的头部开发商。
在“黑铁时代”越走越稳，这种企业发展风格从招商蛇口诞生之日就与生俱来。
招商蛇口创始于1979年，伴随着改革开放，中国第一个对外开放工业园区的招商局蛇口工业区成立，成为我国经济改革的第一块“试验田”。
改革开放波澜壮阔的四十多年，就是招商蛇口从探索中壮大的四十多年。经历了改革开放的每一个时期，穿越了房地产的每一个调整周期，招商蛇口稳步成为房地产头部企业，也是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。
招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务，致力于成为“美好生活承载者”。
截至2021年底，招商蛇口总资产规模8562亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超600个，服务千万客户。
蛇口邮轮母港（来源：招商蛇口官网）
150年根基传承
招商蛇口穿越周期的底蕴，来自招商局150年的根基传承。
今年是招商局成立150周年。
招商局正式开局（源自招商局历史博物馆）
1872年创办的招商局，是中国民族工商业的先驱，传承三个世纪。
作为中国近代史上第一家轮船运输企业，招商局辟了中国第一条近海和远洋商业航线，肩负着打破外资洋行垄断中国航运的使命，成为中国民族航运业的象征。
此后，招商局投资创办了中国第一批民族工商企业，比如中国第一家大型煤矿─开平矿务局；中国第一家银行─中国通商银行；中国第一家保险公司─保险招商局……带动了许多近代产业的发展。
新中国成立之后，招商局成为全资国有企业，并且积极投身于改革开放。
1979年在深圳蛇口创办了中国第一个对外开放的工业园区。这片与香港隔海相望的荒滩，在招商局的持续耕耘下，成为设施先进、环境优美的海滨城区。
随后，招商局相继创办了中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行——招商银行,中国第一家股份制保险企业——平安保险等，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。
招商局香港总部（来源：招商局集团官网）
150年来，招商局始终屹立于中国经济发展的潮头，创造了多个“第一”。
除了上述留存在历史中的“第一个”、“第一次”、“第一家”，还有资产总额和净利润蝉联央企第一，并且连续17年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续五个任期“业绩优秀企业”，旗下拥有两个世界500强公司。
经过150年的创新、探索、壮大，招商局业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，并已实现由三大主业向实业经营、金融服务、投资与资本运营三大平台转变，发挥产融结合的独特优势，一批“世界一流、中国领先”的产业雏形已现。
企业在变，实业报国的志愿不变。
征程还在继续，招商局集团的下一个目标是成为世界一流港口综合服务商、具有核心竞争力的世界一流航运企业、世界一流的智慧物流综合服务平台商。