来源 :界面新闻2022-02-16
新年以来房企的人事调整还在继续。
2月15日，界面新闻向招商蛇口（001979.SZ）了解到，其5大区域总经理的岗位发生轮换。
具体而言，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。
除马军和彭以良外，吕斌任命为华中区域总经理，免去其华东区域总经理职务；由钱建国担任华东区域总经理，免去其杭州公司董事长职务；金桥任命为招商会展总经理，免去其华中区域常务副总职务；刘成任命华北区域总经理，免去其深圳区域总经理职务。
招商蛇口共有8个区域公司，本次变动后，仅江南区域、海南区域和海外区域未发生人事调整。
招商蛇口过往在人事调整方面并不频繁。
界面新闻了解到，此次调整是为提升组织能力，公司内部建立轮岗制度，要求一线骨干员工到总部职能部门轮岗，总部人才也要到一线轮岗，提升双方的统筹能力以及实践经验。
值得注意的是，原招商蛇口深圳区域常务副总马军同原西南区域总彭以良的岗位轮换。两位区首未来都面临不小的挑战和压力。其中马军担任招商蛇口西南区域总经理的同时，还担任西南区域商业管理公司董事长。
资管业务是招商蛇口去年年初发力的业务重点之一。为了支撑经营业务的发展，招商蛇口将资源侧重于该方面。数据显示，截至2021年6月，招商商管持有管理商业项目66个，总体量近400万平方米，3万平方米以上项目17个。目前在建商业项目28个，预计5年内开业。
招商蛇口2021年半年度报告显示，截止2021年6月30日，招商蛇口于运营期的主要集中商业项目17个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 12 个城市。
其中位于成都的九方购物中心报告期平均出租率达93%，累计运营收入达2617万元；成都招商花园城平均出租率达80%，累计运营收入达551万元；重庆长嘉汇平均出租率达86%，累计运营收入达3788万元。
相比招商蛇口在其他城市的集中商业项目出租率及运营收入情况，西南区域的项目仍有很大的提升空间。并且，于2022年中，成都招商大魔方也计划开业。
在开发业务方面，即便在行业下行阶段，招商蛇口依靠充裕的货值，并没有放弃对规模的追求。
公告显示，2021年1-12月，公司累计实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%。公司原定的2021年销售目标是不低于3300亿元。
招商蛇口去年上半年累计获得63宗地块，上半年获取并且已经处于在建状态的19个项目地块，有7个项目推向市场，潜在货值供应较大。
数据统计，招商蛇口2021年全年新获地块总金额为2136.3亿元，其中上半年为1214.68亿元，下半年为921.61亿元，全年权益购地金额1229.94亿元，其中上半年为804.86亿元，下半年为425.07亿元。
不过，招商蛇口在2022年也面临着不小的偿债压力，截至1月26日，招商蛇口及其子公司待偿还债务融资工具及其他债券余额为408.788亿元，其中存续期超短期融资券83亿元、中期票据103亿元、公司债150亿元、资产支持票据（ABN）10.5亿元、资产支持证券62.288亿元。
作为央企的招商蛇口拥有融资优势，其成为业内首家发布“并购票据”的公司，该笔融资部分用于并购一上海旧改项目，部分用于偿还银行贷款。
界面新闻了解到招商蛇口已经接洽了不少项目，如果有合适的项目，招商蛇口将继续出手并购。