来源 :观点地产网2023-02-03
观点网自一年多前完成身份的转变后，招商积余南航再次迎来一个对自身而言意义不小的变化。
2月3日，据招商积余官微透露，招商积余南航（广州）物业服务有限公司于两天前正式进驻白云金控集团民科园产业互联网创新中心项目。该项目为积余南航实行股权改革以来的首个市场化外拓项目。
公开资料显示，广州民营科技园（简称“民科园”）是广州高新技术产业开发区，是首个国家级民营科技园、珠三角国家自主创新示范区、广州市国家科技创新枢纽，是白云区重大经济发展平台之一。
该项目位于白云区民营科技园核心区地块，总投资近3亿元，占地面积约20亩，总建筑面积约6.30万平方米。届时，积余南航将为民科园互联网创新中心提供一体化物业管理服务。
据观点新媒体了解，积余南航前身为中国南航集团物业管理有限公司。2021年12月29日，招商积余发布自愿性信息披露公告称，与南航集团签署了《产权交易合同》，支付现金受让南航集团于北京产权交易所公开挂牌转让的中国南航集团物业管理有限公司95%股权，受让价格为2.3亿元。
该次收购完成后，招商积余将持有南航物业95%股权，南航集团持有南航物业5%股权。南航集团成立于1987年4月9日，注册资本为人民币177.68亿元，南航集团实际控制人为国务院国资委，持有南航集团68.66%股份。
南航物业主要为南航集团内部提供物业管理服务，现有管理项目聚焦广州本地，服务建筑面积约60万平方米，服务项目涵盖办公类、作业类、居住类等多种物业业态，以作业区、办公物业服务为主。
2022年2月16日，广州市白云区市场监督管理局核准中国南航集团物业管理有限公司更名为招商积余南航（广州）物业服务有限公司。完成更名之后，积余南航成为招商积余拓展航空业态综合物业管理服务的平台型企业。
据招商积余介绍，积余南航聚焦航空领域，助力招商积余拓展和培育航空业态，支撑公司“航空全产业链布局”商业模式落地。
完成收购后不久，招商积余北京公司接连斩获中国民航机场建设集团设计科研综合楼项目和南航北京分公司后沙峪基地项目。其中，中国民航机场建设集团设计科研综合楼项目，位于北京市顺义区，地上总建筑面积3万余平方米，地下总建筑面积2万余平方米。
南方航空北京分公司后沙峪基地项目中标范围为南航北京分公司后沙峪及北航村基地两个园区。后沙峪园区位于顺义区空港工业B区裕华路27号，占地面积约130亩，建筑面积约9万平方米。北航村基地园区位于北京市顺义区天竺镇府前一街7号（北院），总建筑面积4500平方米。
此后于2022年3月初，招商积余中原公司中标南航西安分公司运营基地项目，该项目位于西安西咸新区空港新城航企CBD核心片区，是南航打造西北航空枢纽。这是继前两个项目之后，南航物业协同中标的又一项目。
又过了将近一年，积余南航走出了对以往路径的依赖，市场化转型实现零的突破--进驻广州白云民科园产业互联网创新中心项目，实现实行股权改革以来的首个市场化外拓项目。
回归到招商积余本身，其投身航空赛道由来已久。早在2020年5月，就曾牵手东方航空获得北京大兴国际机场东航项目。2021年底除了收购南航物业之外，同时还以5362万元收购上航物业100%股权。
在航空物业赛道上，招商积余建立与民航总局、中国航发、中航成飞、洪都航空等为代表的大客户体系合作关系，长期服务于广州白云机场、北京大兴机场、济南遥墙机场等重要航空枢纽项目。
但总体而言，航空物业在招商积余业务比重中占比并不大。自2021年发力收并购航空物业后，2022年主要瞄准的则是金融物业，都是延续其深耕非住赛道的一贯逻辑。
据观点新媒体了解，2022年前三季度，招商积余物管业务新签合同额24.3亿元，同比增长17.0%，非住赛道布局办公、园区、公共、政府、学校、商业等多种业态，总计在管面积1.8亿平方米，占比58.6%。