来源 :证券市场红周刊2021-11-22
综合运营模式发力，招商蛇口版图再度成功拓新。
招商蛇口（001979.SZ）作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，锚定综合发展战略，积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，旨在形成结构优化的业态组合，以全生命周期的产品与服务打造“美好生活圈”。作为四大核心IP之一的招商积余，目前物业管理业务覆盖全国逾100个城市，管理项目合计1626个，管理面积2亿多平米。核心业务获得持续稳步拓展，运营优势不断增强。
11月18日，广西广投智慧服务集团有限公司（下称“广投智慧服务”）揭牌仪式隆重举行。据悉，广投智慧服务是由广投集团、招商积余、广西广投孵化投资基金合伙企业（有限合伙）及广西梧州中恒集团股份有限公司四家主体合资组建的物业管理运营服务平台。
资源整合与优势互补的强强联合
资料显示，广投集团注册资本230亿元人民币，承担着广西战略性重大投资任务，推动传统产业转型升级，培育发展新兴产业，是广西首家世界500强本土企业，位居中国企业500强第123位，广西百强企业第1位，2020年实现营业收入1912亿元。广投集团业务涵盖广泛，拥有参控股企业达300多家，上市平台4家。
招商积余业务聚焦物业资产管理与服务，于2019年实现重组更名上市，融合了招商物业与中航物业两大物业品牌的竞争优势，在金融、高校、医院、航空、大型产业园区、城市服务等综合物业服务处于行业领先地位。
两家公司背景深厚，实力强劲。前者是广西最大的企业，在当地拥有丰富的物业资源，据悉其当前存量后勤业务规模就已达到3亿元，近89%集中于广西，涵盖住宅、办公、工业园区、商写等业态，存在较大发展空间。招商积余是A股最大的物业管理上市企业，拥有全业态的服务经验，在标准化实施、智慧化应用、专业一体化等方面具备竞争优势。两者在物业资源于服务经验上得以互补推进。
加强布局广西物业市场版图
广投智慧服务成立后，将致力于成为广西本土综合实力最强，服务质量、品牌影响力、人力资源管理能力等达到国内一流水平的现代智慧服务企业。通过深耕城市服务、住宅服务与非住宅服务三大业态，全面提升广西物业综合服务水平，助力广西加快发展现代服务业，促进现代服务业与先进制造业深度融合，实现社会效益和经济效益相统一。
公司成立当天，广投智慧服务接管广投GIG国际金融资本中心项目，该项目占地约2.12万㎡，总建筑面积为18.136万㎡，由一栋200米的超高层办公楼和一栋100米的高层办公楼组成，投资总额约为17亿元，是银行、证券、基金等多种金融产品及增值服务为一体化的一站式平台。
下一步，广投智慧服务将以服务、品质为核心竞争力，结合“市场化、专业化、数字化、金融化、生态化”的五化创新理念，综合利用标准化的建设及实施能力、智慧化与科技运用能力、复合型业态拓展能力、创新型人才建设能力等核心竞争优势，对内整合广投集团后勤物业资源，形成具有竞争力和经营特色的大物业格局；对外努力拓展公建类项目，构建以社会服务为主导、广投后勤物业为主体，服务对象积极参与的新型城市服务模式。
招商蛇口以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，着力构建现金牛（社区开发)、成长型（产业园区、集中商业）、平台型（招商积余）、创新型（邮轮、大健康、文化、会展、海外）、机会型（酒店、公寓、写字楼）的多元业务，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。
对招商蛇口而言，未来借助广投集团在当地的资源和强大影响力，在招商积余“沃土云林”商业模式实践中，构建战略新格局，深耕广西市场，进而持续推动双方高质量发展。长远来看，招商积余协同全国资源，优化资源配置，以丰富的市场经验及综合全面的专业化能力，向广西市场输出服务能力；未来，广西模式的成功也必将给招商积余全国其他区域带来示范效应。
当前，物业市场争夺战风起云涌，马太效应加剧。招商积余与广投集团的合资合作模式，稳健推进，长远布局，在资源整合与优势互补中实现多赢局面。这区别于收并购模式，成为了这场争夺战中的另一种选择，值得期待。