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中南建设陈昱含:上半年地产业务基本扭亏,尽最大努力等待黎明

http://www.chaguwang.cn  2023-09-01  中南建设内幕信息

来源 :澎湃2023-09-01

  8月31日,中南建设(00961.SZ)召开2023年半年度业绩交流会,董事会主席陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。

  期内,中南建设实现营业收入228.1亿元,同比下降5.5%。其中,房地产业务收入201.0亿元,同比增加2.8%,在全部收入占比85%;建筑业务收入33.2亿元,同比下降20.3%,在全部收入中占比14%。

  利润方面,期内,公司综合毛利率11.24%,同比增加1.52个百分点。其中,房地产业务毛利率14.26%,同比增加4.23个百分点;建筑业务毛利率-12.77%,同比下降17.43个百分点。公司净亏损5.1亿元,同比减亏63.7%;归属于上市公司股东净亏损8.0亿元,同比减亏50.6%。包括新增计提的应收款项和合同资产减值准备合计4.3亿元。

  债务方面,期内,公司净负债率144.38%,比2022年末增加36.20个百分点;扣除预收账款之后的负债率85.87%,比2022年未增加3.40个百分点。有息负债为462.2亿元,比2022年末减少13.3亿元,占总负债17.50%,比2022年末增加0.24个百分点。

  有息负债中,银行贷款占比58%,非银行金融机构借款占比28%;债券等债务工具占比14%。就到期时间而言,一年以内的有息负债217.1亿元,比年初下降6.5%,在有息负债中占比46.96%,比年初下降1.84个百分点。

  截至6月底,中南建设的货币资金109.1亿元,比年初减少20.6%,现金短债比0.50,比年初降低8.96个百分点。受限资金52.6亿元,在货币资金中占比48.18%,比年初上升2.67个百分点。扣除受限资金之后的现金短债比0.26,比年初降低5.95个百分点。

  会上,陈昱含表示,一季度市场开了个好头,消化了积压已久的购房需求,进入二季度以后,市场节节下滑。

  对于当前形势,陈昱含介绍,风险仍未解除,土地投资仍然是在低位。市场需求仍然处于历史低位,地产的上下游行业也受到牵连。

  对于房企融资,陈昱含表示,政府层面出台了“金融16条”、“三支箭”等政策帮助解决房企的融资问题。这些政策很好很及时,但在落地过程中,仍然存在难点。

  对于“三支箭”,陈昱含称,该政策支持了房企的债务展期,公司也取得了一些进展;但在债务发行和定增方面,仍存在这障碍。

  陈昱含表示,在目前的市场环境和政策背景下,公司的经营如履薄冰。公司组建了欠款清收小组,积极跟相关政府部门沟通,也取得一定的进展。上半年,公司收回欠款78亿元。

  在确保交付方面,今年的上半年就完成了近40座城市,80个批次,4.5万套房屋的交付;争取下半年再完成5.5万套的交付任务。

  陈昱含介绍,上半年,公司的地产业务基本实现扭亏平衡;目前的压力是建筑业务,尽管公司已经在全力地清收欠款、优化业务结构,但受上游行业的影响太大,很难快速扭亏。

  对于债务问题,陈昱含介绍,下半年,公司将进一步的推动债务展期以及结构的优化,并将尽全力推进定增和企业债券发行的事宜。目前,定增在第二轮的问询阶段,公司会按照监管机构要求推进,尽快的实现发行。同时,公司下半年的另一个目标是扭亏为盈,目前的利润压力主要是建筑业务,上游形式不好,建筑业很难独善其身。

  陈昱含称,“我们尽了最大努力等待黎明”,希望当前的各项政策可以排除万难,能够快速落地,期待更强有力,更具针对性的行业帮扶政策,尤其是定向信用融资和外部输血支持。

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