来源 :乐居财经2023-08-31
8月31日，中南建设召开2023年半年度业绩交流会。中南建设董事长陈锦石、中南建设董事兼总经理陈昱含出席。
陈昱含谈对当前政策及市场形势的感受，过去的一年，是几轮周期以来政策最为密集的一年。一季度确实也开了一个好头，集中消化了很多积压已久的需求。但进入到二季度以后，形势开始节节下滑。
党中央也在7月份召开了重要的经济工作会议，扶持民营经济化解行业风险，提振市场的需求，也做出了非常重要部署，无疑是雪中炭。
客观来讲，当下的形势比年初预计的要差得多，主要的原因也有几点概括：
第一个就是需求端还是非常的乏力，后疫情时代，整个宏观经济的压力太大，居民端的收入和负债的能力存在着显著的瓶颈，很多的刚需和改善的家庭，实际上都失去了购房的能力和信心，这就导致了整个政策刺激下的需求侧回暖，并不像过去几轮周期一样的强劲。
第二个从供给端来看，整个供给端尚未修复，我们始终认为一轮的行业危机并不是来自于需求侧，而是供给侧先出了问题，从部分房企的爆雷到大范围的信用的紧缩，及整个兑付的危机，再到整个交付上的这种承压，再叠加了房企停止拿地，进一步导致了整个需求侧的全面的滑落。
目前中南在内，民营企业缩表还是远远没有结束，那么行业的风险也并未解除，土地投资仍然是在低位，消费者对整个房企尤其是对于交付以及对房企的走势都缺乏信心，市场需求仍然处于历史。只能说供给侧的问题不解决，那么购房者的信心是很难回来，地产的上下游行业也会因此受到巨大的负面牵连，中南建设的建筑业务就正在面临着这样的一个困境。
第三个是政策端，政策仍在落地。早在去年的下半年，中央这块就出台了帮助房企解决融资问题三支箭的政策，以及促进房地产市场健康发展的金融16条。政策的出发点都是好的，也是非常必要的。但是政策落地过程中，现在确实也是存在着很多的难点。
中南建设上半年主要在做的，一个是解决存量问题，另外一个就是稳定经营底盘。
从存量问题这方面来讲，主要是包括债务的兑付、加快的变现以及欠款清收这三个方面，也取得了一定的成果。
地产业务基本上实现了盈亏平衡，当前较为突出的压力是建筑业务的利润仍然承压，尽管已经在全力的清欠和优化业务结构，但是受上游行业的负面影响太大，很难快速的扭亏。中南建设在相关政策的支持下，解决管理成本和费用，亏损压力降到最低。
陈昱含总结道，我们已经尽了最大的努力在等待黎明，这种努力是我们能够看到黎明的基础。由衷的希望当前的各项政策排除万难能够快速落地。再加上更强有力更具针对性的行业帮扶的政策。尤其是定向的信用融资支持以及外部输血。相信有了这些支持，我们也一定能够在大劫之后获得新生。