来源 :泡财经2023-08-28
泡财经获悉，8月28日，A股房地产板块强势，中南建设（000961.SZ）涨停。
消息面上，2023年8月25日，新华网报道，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。中国银河称，此次住建部、央行和金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将此项政策纳入“一城一策”政策工具箱，认为后续各城市有望逐步因城施策，更好的满足当地居民刚需和改善性住房需求。
中指研究院表示，政策为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。
此外，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。
中信证券表示，政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行、销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。
光大证券（维权）表示，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。
中南建设主营业务是房地产开发和建筑施工。主要产品是房地产开发、建筑施工、酒店。
2021年以来，中南建设便持续亏损。
其2021年、2022年分别亏损33.82亿元和91.71亿元。
今年4月25日，中南建设业绩会上，管理层向投资者道歉。
公司总经理陈昱含表示，过去一年，中南建设在经营性和融资性现金流始终紧张的情况下，尽管在融资展期和化债、在资产处置和加快销售、在稳定生产和支出排序、在与政府沟通合作，包括公司力所能及的管理减负和组织优化等多方面都竭尽了全力，大幅缓解了现金流压力，也降低了整体的有息负债，但这些举措是以牺牲利润为代价的，最终形成了超91亿元的亏损。
陈昱含还表示，2023年，中南建设的盈利不会进一步恶化，因为随着中央和地方房地产政策的刺激落地，预计2023年的销售规模不会小于2022年，竣工规模也更大，因此结算利润有保障。其强调，现金流最紧张的时刻已经过去，2023年中南建设不会选择“以价换量”，牺牲利润换取销售额，而是“一盘一策”，注重平衡好现金流和利润，实现扭亏为盈。
今年上半年，中南建设预计亏损4.5亿元到9亿元，去年同期亏损16.15亿元。公司称虽然良性循环还未恢复，但市场有回稳迹象，公司上半年竣工规模提高，收入增加，处理现房库存的比例降低，因此亏损相比去年同期减少。