来源 :乐居财经2023-07-21
7月21日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于对深圳证券交易所 2022 年度报告问询函的回复公告。
在回复中，中南建设表示，正是由于毛利率大幅下降，销售和财务费用率有所提升，同时增加计提存货跌价准备和坏账准备，导致公司归属于母公司股东的净利润除和扣除非经常性损益后的归属母公司股东的净利润下降幅度明显大于营业收入的下降幅度，有关情况反映市场 2022 年持续调整的客观现实。
随着 2022 年底中央经济工作会议明确政策方向，2023 年初市场开始有回暖迹象，上半年全国商品房平均销售价格上升 10.6%，公司未来进一步增加计提存货跌价准备和应收款项减值准备的压力减小。公司 2023 年第一季度在灵活去化现房库存比例减少的情况下，房地产业务毛利率 9.00%，相比 2022 年全年增加7.66 个百分点。公司整体毛利率 7.87%，相比 2022 年全年增加 7.96 个百分点。
虽然目前行业良性循环还未恢复，公司 2022 年末一年内到期的各项有息负债 232.1 亿元，高于期末货币资金 137.5 亿元，但公司一年内到期的有息负债多数可以按照国家政策精神与金融机构协商展期等更符合实际情况的合作条件，一年内到期的境内外公开市场债券仅人民币 20.2 亿元。而公司正在推进包括 2.1亿美元一年内到期境外债券在内的全部 4.5 亿美元境外债券重组，希望延长债券期限，降低债券利率。公司 2023 年有息负债偿还压力和各项应付款项金额实际都小于 2022 年。因此公司持续经营和盈利能力不存在重大不确定性。
2022 年末公司以一年以内有息负债比 2021 年末减少 10 亿元，应付账款和应付票据比 2021 年末减少 98 亿元，应付应酬、税金等其他经营性支出比 2021 年末 44 亿元，公司 2023 年有息负债偿还压力和各项应付款项金额实际都小于 2022 年。因此公司短期没有较大的债务风险。