编者按 ESG(环境、社会和公司治理)报告，企业的“第二张财报”，它描绘了单一财务成绩之外，企业对环境的影响，对社会责任的担当，与员工、供应商、用户等利益方相关方之间的关系管理，展示企业更多的“背面”。但同时监管层对ESG要求将越来越“硬性”，近日港交所强制要求上市与拟上市企业披露ESG相关信息，沪深交易所正研究上市公司可持续发展信息披露指引，ESG建设可谓大势所趋。
当不动产步入新周期，ESG作为衡量“企业长期发展价值”的综合指标被提至空前位置，也激发着各界新思考、新想法。凤凰网风财讯ESG频道“2023《企业新公民》ESG系列策划”特邀企业代表和领域专家分享真知灼见，共襄可持续发展思潮。
近日，中南建设（000961.SZ）发布《2022年环境、社会及管治报告》，这是其连续第七年发布企业社会责任相关报告。这份ESG报告详细披露了公司在经营、环境、社会等领域的实践和绩效。
作为聚焦建筑和房地产两大主业的公司，中南建设持续在工程质量管控、绿色生态建造等方面积极探索推动“双碳”目标的中南创新思路和落地方案；并以“乡村振兴”为引领，开展了一系列实践工作，践行企业社会责任；同时在管理方面采用信息化、数字化工具持续推进ESG治理模式。
也是基于上述方面的探索与实践，在凤凰网风财讯“房地产企业2022年度ESG测评”中，聚源、秩鼎机构分别给予中南建设AA评级和A评级，处于行业中上水平。
为此，凤凰网风财讯对中南建设ESG建设实践展开分析，并邀约中南建设董秘梁洁进行解读，分享中南建设的ESG思考，以期为行业带来更多可持续发展的启示。
ESG已成为企业发展“硬约束”
近日，深交所修订了《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》，加强针对数个行业的ESG信息披露要求。
作为深交所上市企业，中南建设自2013年起，连续七年发布企业社会责任报告，2021年开始推出《环境、社会及管治报告》，启用ESG战略来推动公司可持续发展。
这是一套综合且长期的工作，梁洁指出，ESG理念中，和环境、社会和谐共生，持续优化公司治理与管理能力，目标都是将企业引入可持续发展。
ESG战略是一项长期战略，企业的管理者要真正认识到ESG已经是企业发展的硬约束，而不是可有可无，不是只要投入就有回报，而是“没有投入就要付出代价”的硬约束，这才能更好将ESG真正融入日常经营。
ESG应融入企业日常经营
“融入”并非单纯的投入。
梁洁认为，只有在ESG方面保持有效投入，公司才能持续实现规模与利润的平衡。作为企业发展的硬约束，未来没有ESG的良好表现，企业则很难持续发展与盈利。
中南建设近年持续在绿色低碳、健康人居、伙伴关怀、慈善公益、正道经营等五各方面投入，印证了上述ESG长期主义的观点。
但据观察，中南建设并非简单的投入，而是围绕ESG的五大方面设立“五大战略支柱”持续打造，走向“高质量全产业链共创，坚持绿色可持续发展”的方向。
具体来看，中南建设首先从发挥“建筑+地产”双主业的优势出发，探索从开发、设计、施工、运营等多个方面持续降低碳排放，并降低业务开展对环境的潜在负面影响，营造可持续的商业生态。
在这一探索绿色转型的过程中，中南建设正尝试将绿色、低碳、环保贯穿于自身产业链与价值链之中。例如，中南建设在国内最早开始的“预制混凝土结构”和“钢结构装配式建筑”实践。
这两项建筑工艺能有效降低能耗和物耗，从而节能减排。在推进这项探索过程中，中南建设持续与东南大学、同济大学等高校开展产学研合作与协力攻坚。目前，中南建设已创新出NPC第七代装配式技术，研创成果荣获“2022年工程建设科学技术奖”二等奖，在新型建筑工业化方面也有诸多有益经验。
同时，中南建设还在智能建造方面推出“中南智造工场（Z-lab）”、在科技住宅方面推出“健康 TED 社区”（2018年迄今已落地343个项目）、在客户服务方面推出“中南美好立方”，透明化地提供工地开放、物业服务、社群生活等服务。
值得一提的是，中南建设的绿色智能探索融入了基于社区的公益实践。中南全周期社区文化活动“中南美好We生活”一，在累积开展的1300余场活动中，很多包含了诸多支援新疆、云南贫困学生的公益内容。
截至2021年末，中南建设累计投入慈善资金超10亿元，涵盖“一厘米温暖图书馆”援助边缘地区教育事业、驰援河南防汛救灾、保障新冠疫情防治等各领域。
企业治理作为ESG的重要一翼，内容不仅包含员工，也包含与供应商等各类利益相关方的关系建设。
在这一领域，中南一方面树立“以人为本、人人有才、人尽其才、才尽其用”的人才观，专门为有困难的员工设立了员工关爱基金（2019年至今，中南员工关爱基金已帮扶15个家庭渡过难关，捐赠善款超38万），还对公司有合作的9445家供应商（截止到2021年12月31日）进行全生命周期管理，积极打造绿色可持续的供应链。
“正道经营能夯实企业管治之本”。梁洁认为，有序而切合实际的持续投入，更积极践行ESG，能在为利益相关方创造更多价值的同时，实现企业的更可持续发展。
企业积极建言“ESG”披露
上市企业正逐步迈入“ESG强披期”。
除了上述深交所的新举措，近日港交所也对上市公司ESG监管再升级，新增对ESG气候信息披露的要求。上交所则修订了股票上市规则，对ESG信披提出更明确指引。
当前我国ESG发展环境正在快速变化，作为度量企业长期发展价值的标尺，监管部门对ESG信息披露的重视程度也在不断提高，企业也积极理建言。
基于中南建设的信披实践和行业发展趋势，梁洁提出了“兼具监管合规与政策引导”、“兼具国际视角与本土特色”、“兼具科学性与落地性”三点建议供讨论与参考。
由于ESG信息披露目的在于更快推动行业的实践，因此标准不仅是从监管合规层面对企业进行规范，更要从政策层面进行引导，促进企业在ESG实践层面带来更多创新，推动社会的ESG发展。
同时，在汲取ESG信息披露国际经验的基础上，应结合中国社会和本土企业ESG发展的特点，推动建立符合中国特色的ESG发展标准体系。
此外，在我国ESG信息披露标准的制定过程中，除了聚焦披露标准的科学性与准确性外，也应充分考虑我国不同行业与企业的当前的发展阶段。
从落地性出发，才能使ESG标准作成为企业ESG实践与日常经营的粘合剂，帮助企业有效落实ESG目标，助力国家稳步推进“双碳”战略。