“从外部政策环境、市场环境等多方面看，过去地产高周转、高杠杆的打法已成为过去时，建筑业务重产值大于重利润的时代也已过去，这会导致无论从被动还是主动角度看，我们的业务模式都会发生根本变化，公司盈利的核心来源将从规模和杠杆转向质量和利润。”在近日举办的中南建设（000961.SZ）2023年度业绩交流会上，中南建设董事兼总经理陈昱含表示。
财务数据显示，2022年，中南建设营业收入590.4亿元，归属上市公司股东的净利润亏损91.7亿元。此外，在财务结构方面，截至2022年年末，其有息负债降至475.5亿元，经营活动产生的现金流净额62.5亿元，连续5年保持正值。
《中国经营报》记者从中南建设方面获悉，在融资和化债方面，其也在抓住政策窗口期，持续努力争取突破。如在上述业绩会上，中南建设董秘梁洁透露，去年11月第二支箭扩容后，中南建设增信发行申请也获得了中债增的认可。“现在在进行相关的准备，也希望能够抓住这样一个改善公司的机会。”
已完成7.2万套房屋交付
财务数据显示，中南建设2022年年末公司有息负债475.5亿元，比2021年末减少147.2亿元，而其经营性现金流入595.8亿元，是一年内到期的各类有息负债的2.6倍；剔除有关负债之后，其负债率为47.93%，中南建设方面表示，“继续在行业保持低位”。
进一步梳理中南建设业务情况可发现，在房地产业务方面，2022年，其合同销售金额 649.2 亿元，销售面积 543.2万平方米，同比分别减少 67.1%和 63.0%，不过，在销售金额中，中南建设一二线城市占比达47%，同比略有上升。
“截至2022年年末，我们还有大概1500万平方米的可售资源，在公司全部在建资源当中，长三角部分有45%的资源，按照去年的销售速度，可以维持三年的销售。”陈昱含同时表示，在对外投资方面，中南建设将采取“慎而又慎的原则，确保公司经营性现金流充裕”。
此外，在市场关注的保交付方面，中南建设方面表示，其全力推进“保交付、稳民生”相关工作，落实市场主体责任，2022年，其房地产板块累计完成7.2万套房屋交付，建筑板块履约交付大型项目超40个，交付面积357万平方米。
未来构建全链条建设能力
除了地块板块外，中南建设旗下另一核心板块——建筑业务在过去一年的表现也颇受外界关注。
中南建设2022年年报显示，报告期内，其建筑业务新承接（中标）项目合同总金额34.8亿元，同比减少超过80%，此外，其收入确认也受到影响，2022年建筑业务营业收入94.8亿元，同比下降62.3%。
在此情况下，中南建设建筑业务未来发展方向又是什么呢？
中南建设方面介绍称，目前其正推进内部试点，加大建筑业务与地产业务的融合协作能力，把从投资到开发再到施工的全链条打通，面向未来可能到来的EPC时代提前做足准备。
陈昱含强调：“建设能力是我们褪不掉的底色，我们与很多开发商在持有物业运营方面的布局不同，未来的道路更可能向前延伸整合，通过做强设计、施工、采购和开发管理的全链条建设能力，形成中南建设未来独特的高质量发展模式。”
而中南建设亦在2022年年报中披露，其建筑业务将继续推进业务形态调整，进一步聚焦优质客户，加强对政府平台公司、央国企及优质民营企业非住宅设施业务的扩展，提高公建、基建占比等。
值得注意的是，在建筑业务板块强调未来构建全链条建设能力外，中南建设后续又将如何推进房地产业务的发展呢？
中南建设方面表示，在2023年，其房地产开发业务将继续坚持大众主流住宅产品定位，进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市，不断精准对客户需求的把握，提高产品适配，加强与建筑业务整合，提升品质服务，改善盈利能力，推进代建业务深入，探索新的发展模式。
在陈昱含看来：“2023年政府支持方向得到了进一步的明确，我们也感受到市场已经在慢慢回暖和复苏过程当中。”其还表示：“如果2023年市场持续回暖，公司就有信心能够实现盈利。”
“从目前实际情况来看，整个经济形势在得到恢复，逐步在好转；从房地产形势来看，有明显的好转，我相信短期还是有困难的，中期不错，长期还不能肯定。”中南建设董事长陈锦石亦在上述业绩交流会上坦言，“2023年比2022年要好，下半年比上半年要好，明年比今年还要好一些。”