来源 :中房网2023-05-05
中房网讯（刘敏/文）5月4日，中南建设回复深交所问询函表示，报告期内，公司有息负债规模持续下降，符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则中对融资的相关要求。
公司本次通过向特定对象发行股票募集资金用于募投项目及补充流动资金，能有效地降低公司的资产负债率，提高公司的流动比例、速动比例，保证募投项目的顺利实施，提高公司盈利能力，具有合理性和必要性。
报告期内，公司的毛利率和营业利润率受市场环境影响不断降低，本次募投项目临沂春风南岸项目和青岛即墨樾府项目的预测销售净利率分别为8.90%和5.99%，项目投资收益分别为11.19%和6.68%，具有相对较高的收益率，此次融资有利于项目的顺利实施，有助于改善公司的资产回报水平，具有必要性和合理性。
公司为应对房地产市场环境的变化，保证公司持续经营安全，努力增加现金回款，减少各项支出，筹措资金偿还公司到期债务，此次募集资金中的80,000 万元用于补充公司流动资金，能进一步保障现有项目的持续开发，增强公司保交付、保民生能力，具有必要性和合理性。
对此，本次募集资金投向属于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，两个募投项目均已部分预售且具有合理的投资需求。自 2021 年开始，市场持续调整，行业陷入非良性循环，仅靠经营性回款和压缩支出存在部分项目投资需求阶段性延迟的风险。通过本次融资可以降低公司资产负债率、保障项目顺利建设和交付，提高公司资产回报水平，因此本次融资具有必要性和合理性。
此外，报告期内，外部环境等因素对公司房地产开发中的劳动力组织效率、施工材料到场时间、生产效率等影响较大，导致上述项目交付逾期。目前公司已通过发布或邮寄延期交付通知等方式通知业主延期交付情况，并与业主沟通预计交付时间，同时积极协调各方资源并做好建设相关工作安排，争取未交付项目按新计划尽快交付。公司也将提高潜在风险防范意识，并根据项目实际情况，重新铺排项目交付计划，做好交付工作的统筹安排，确保项目如期交付。
因此，公司报告期内不存在房地产项目交付困难引发的重大纠纷争议；为防止交付困难引发的纠纷，公司已制定了相应的解决方案。